לבקשת עו”ד בלנגה, החליט פקיד השומה לאמץ במקרה הנדון את תכלית החוק – המשפטית והכלכלית ולקבוע כי במקרה הנדון, הרווח שנוצר ממכירת הדירה איננו בר חיוב בישראל שכן אין הדירה נכללת בהגדרת “נכס” בסעיף 88 לפקודה.
עו”ד ג’ק בלנגה: מכירת דירה בחו”ל ששימשה למגורים פרטיים אינה חייבת במס בישראל
בתחילת שנת 2005 פנה עו”ד ג’ק בלנגה, המומחה במיסים, לרשות המיסים בבקשה לאשר פטור ממס בגין מכירת דירת מגורים אשר שימשה למגורי משפחתו של המוכר. רשות המיסים התקשתה להעניק את האישור המקדמי לפטור המבוקש, לכן עו”ד בלנגה החליט למשוך ולבטל את הבקשה לרולינג; יחד עם זאת, דו”ח המס של הנישום הוגש תוך מתן הצהרה מפורטת על מכירת דירת המגורים בחו”ל אשר לטענת בלנגה אינה חייבת במס בישראל.
עו”ד בלנגה, מציין, כי לפני מספר חודשים התקיים דיון בפקיד השומה לגבי הדו”ח בו צוינה מכירת הדירה כאמור ופקיד השומה החליט לקבל את חוות דעתו של בלנגה ואישר כי מכירת הדירה אינה חייבת במס בישראל.
בלנגה, מציין, כי המסגרת המשפטית להטלת מס בישראל בגין “הרווח” שנוצר במכירת הדירה הינה לפי חלק ה’ לפקודה – הדן ב”רווחי הון”. סעיף 88 לפקודת מס הכנסה, מגדיר “נכס” ככולל כל רכוש, בין מקרקעין ובין מיטלטלין… והכול בין שהם בישראל ובין שהם מחוץ לישראל, למעט “זכות חזקה במקרקעין – בין שבדין ובין שביושר – המשמשים לצרכי מגורים ולא לשם השתכרות או ריווח”.
כפי שעולה מהגדרת “נכס”, מקרקעין מחוץ לישראל נכללים ברשימת הנכסים לעניין החלק ההוני בפקודה. אולם מתוך הגדרת “נכס” מועטה “זכות חזקה במקרקעין” (בין שבדין ובין שביושר) המשמשים לצרכי מגורים בלבד. לכן, כאשר הדירה שימשה אך ורק למגורים ואף שהחזקה בדירה הגיעה לכדי בעלות, לדעת בלנגה, אין לראות בדירה נכס לעניין חלק ה’ לפקודה ועל כן מכירתה אינה חייבת במס בישראל.
התכלית של הפקודה וחוק מיסוי מקרקעין היא להעניק פטור ממס ו/או אי חיוב במס בגין רווחים הנוצרים ממכירת דירה אשר שימשה למגורים פרטיים.
לעניין אי החיוב במס לפי חלק ה’ לפקודה, מועט נכס שהוא זכות חזקה במקרקעין המשמשים למגורים בלבד ולעניין הפטור ממס לפי חוק מיסוי מקרקעין, נקבעו הוראות מפורטות ורחבות בדבר הפטור ממס על השבח במכירת דירת מגורים.
על כן, לבקשת עו”ד בלנגה, החליט פקיד השומה לאמץ במקרה הנדון את תכלית החוק – המשפטית והכלכלית ולקבוע, כי במקרה הנדון, הרווח שנוצר ממכירת הדירה איננו בר חיוב בישראל שכן אין הדירה נכללת בהגדרת “נכס” בסעיף 88 לפקודה.
Add Comment