שוק הנדל”ן הישראלי עובר שינויים משמעותיים, ומומחה נדל”ן עו”ד אלירן נעים, מנתח את ההשלכות וההזדמנויות הנוצרות. “ב-8 השנים האחרונות, ליווינו מאות לקוחות בעסקאות נדל”ן מכל הסוגים וראינו מקרוב את ההתפתחות המרשימה של העיר חריש, שהפכה לנקודת צמיחה בולטת” מציין עו”ד נעים.
■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו אל ’כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה’ ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר’.
■ התערבות בנק ישראל; פטרנליזם חיובי לשוק יציב
התערבות בנק ישראל, שהובילה לירידה בעסקאות יד ראשונה, היא לדעתו של עו”ד נעים, דוגמה ל”פטרנליזם חיובי“.
(פָּטֶרְנָלִיזְם הוא התערבות של מדינה, מוסד, קבוצת אנשים או פרט מסוים בענייניו של פרט אחר כנגד או בלי קשר לרצונו, בכוונה להיטיב עם האחר או להגן עליו מפני פגיעה).
צעד זה, נועד לשמור על יציבות השוק ולהגן על רוכשים פוטנציאליים, גם במחיר צמצום אפשרויות בטווח הקצר.
“מדובר במהלך נבון ותבוני, שתפקידו למנוע סיכונים מיותרים ולהגן על הציבור” הוא מדגיש.
■ שוק קונים; הזדמנויות לרוכשים חכמים
השוק הנוכחי מוגדר כ”שוק קונים” – הכוח נמצא בידיים של מי שמחפש דירה. עו”ד נעים, מסביר; “יש הזדמנויות אמיתיות, אך חשוב לדעת איך לחפש ואיך לבנות עסקה נכונה.
לא מספיק ‘ליפול‘ על נכס ש”נראה טוב” – צריך לחשוב על טווח ארוך, להבין את פוטנציאל ההשבחה, ולוודא שהעסקה מותאמת לצרכים האישיים של הרוכש“.
■ מסר לבעלי נכסים; גמישות משתלמת
גם המוכרים, צריכים להפנים את כללי המשחק החדשים. “אם יש להם צורך אמיתי למכור, חשוב שיגלו גמישות במחיר” מייעץ עו”ד נעים.
הוא מסביר, כי ויתור על אחוזים בודדים מהמחיר המבוקש לרוב אינו הפסד, שכן ההנחה הניתנת על הנכס הקיים מתקזזת ולעיתים אף עולה על ההנחה שתתקבל בנכס הבא שיירכש.
■ הזדמנות נדירה; ליווי מקצועי לעסקה מוצלחת
“השוק הנוכחי מציב בפני רוכשים הזדמנות נדירה; מחירים ריאליים יותר, יכולת מיקוח גבוהה, ומרחב זמן לקבל החלטות שקולות” מסכם עו”ד נעים.
הוא מדגיש, כי מי שיידע לנצל את התקופה הזו, תוך ליווי מקצועי ובדיקות נכונות, יוכל לבצע עסקה מצוינת שתשרת אותו שנים קדימה.
במשרדו, “נעים ושות‘”, הם כאן כדי ללוות אתכם, לשמור על האינטרסים שלכם ולהבטיח שהצעד הכלכלי החשוב ביותר, ייעשה בצורה בטוחה ונכונה.
בברכת חתימה טובה, עו”ד אלירן נעים.
________
■ עו”ד אלירן נעים, יליד 1988, נשוי ואב ל-3, הוא שותף מייסד במשרד “נעים ושות‘” בעיר חריש.
