מחיר הבירוקרטיה; על ’רשות מקרקעי ישראל’ עיריית יבנה ו’הועדה המקומית לתכנון ולבניה יבנה’ לשלם ל’חברת סביוני יבנה’ (Savyoney Yavne Ltd) סכום כספי של כ-13 מיליון ₪ בגין הפרת הסכם ועיכוב הליכי תכנון על קרקע שרכשה מהמנהל כבר בשנת 1998 – כך פסק וקבע בימים אלו, בית המשפט המחוזי של מחוז המרכז, כב’ השופט יחזקאל קינר.
■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו ל’כאן נעים’ ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר’.
בשנת 2012, הגישה חברת סביוני יבנה באמצעות משרד עוה”ד שוב ושות’ תביעה כספית כנגד עיריית יבנה, הועדה המקומית לתכנון ולבניה יבנה ו-רשות מקרקעי ישראל (רמ”י), זאת בגין הפרת הסכם ועיכוב הליכי תכנון בנוגע למקרקעין שרכשה חברת סביוני יבנה באזור נחל יבנה.
ממשרד ’ארנה פרי יחסי ציבור’ נמסר באמצעות טל פמסון לפורטל ’כאן נעים | kan-naim | אתר האינטרנט של כל המדינה’, כי; תביעת “סביוני יבנה” נסבה על דרישה לפיצוי בשל הפסדים כספיים שנגרמו לחברת סביוני יבנה אשר זכתה בקרקע במסגרת מכרז רשות מקרקעי ישראל, בהתאם להסכם פשרה משנת 2004, שנחתם בין חברת סביוני יבנה לבין הרשויות (הסכם אשר אושר כפסק דין) התחייבו הרשויות לקדם תכנון ולאשר תכנית שתאפשר לחברת סביוני יבנה לבנות 200 יח”דבמתחם המערבי של מרכז העסקים העירוני בעיר יבנה.
בעקבות ההסכם למימוש זכויותיה הקנייניות ולבניית הדירות בזמן סביר מעת חתימת הסכם הפשרה ציפתה חברת סביוני יבנה, לקידום את אישורה של תכנית בניין העיר, אך העדר המעש של הרשויות שלא קידמו את אישורה של תכנית בניין העירלגבי המקרקעין, גרם לכך שעד למועד הגשת התביעה טרם אושרה תכנית בנין עיר למקרקעין.
█ סביוני יבנה תפוצה בכ-13 מיליון ₪ עליית ערך המקרקעין היא עובדה שאינה משפיעה על הפיצוי
בתביעתה, טענה חב’ סביוני יבנה, כי הנתבעות התנהלו ברשלנות בקשר לקידום תכנית בנין עיר שהתחייבו לקדם ונקטו בסחבת לא סבירה.
כב’ השופט יחזקאל קינר מבית המשפט המחוזי של מחוז המרכז, קבע בפסק דינו, כי; אכן הרשויות חרגו מחובתן ועליהן לפצות את חברת “סביוני יבנה“.
כב’ בית המשפט אף אמד את נזקיה של חברת סביוני יבנה בהפסד תשואה שנתית של הקרקע (6% מערך הקרקע המשתנה מדי שנה בשנה).
טענת הרשויות, כי לא נגרם לסביוני יבנה, נזק כלשהו מאחר וממילא בתקופת העיכוב עלה שוויה של הקרקע באופן ניכר, נדחתה.
בית המשפט, פסק גם, כי עליית ערך המקרקעין היא עובדה שאינה משפיעה על הפיצוי שכן מדובר בעליית שווי כללית הקשורה לעליית שווי של שוק המקרקעיןואינה נובעת מההפרות שהתבצעו על ידי רשויות התכנון כלפי חברת סביוני יבנה.
התביעה הוגשה בשנת 2012, אולם רק לפני כשלושה חודשים ניתן תוקף ל-תוכנית המע”ר של יבנה במסגרתה, יוקצו לחברת סביוני יבנה כ-200 יח”ד, תוכנית המע”רמשתרעת על שטח של 125 דונם ותאפשר פיתוח של מרכז עסקים מודרני הכולל שימושים של מסחר ומשרדים (38,000 מ”ר) ומבני ציבור (13,900 מ”ר) לרבות בניין עירייה חדש (7000 מ”ר) וכן בנייני מגורים עד 22 קומות (363 יח”ד בצפיפות של 17 יח”ד לדונם ועוד 150 יחידות דיור מיוחד).
█ העירייה, קיבלה פסק הדין ותבחן צעדיה לרבות אפשרות להגשת ערעור
דובר עיריית יבנה מר אריאל הלר, מסר; “בשנת 1998 ביקשה התובעת לקדם פרויקט החורג באופן מהותי מתנאי המכרז המקורי ולפיכך, לא ניתן היה לקדם את התוכנית במתכונת המוצעת.
בעקבות הסכם הפשרה שנחתם בשנת 2004 ואשר קיבל תוקף של פסק-דין, קודמה התוכנית, בתיאום עם היזם ואף אושרה בוועדה המחוזית בכפוף לעמידה בתנאים.
בנוסף, התבקשו מספר שינויים והתאמות אשר יאפשרו קידומה של התוכנית והתאמתה לצרכי העיר המתפתחת.
העירייה, קיבלה את פסק הדין ותבחן את צעדיה לרבות אפשרות להגשת ערעור על ההחלטה. יצוין, כי גם עפ”י פסק הדין חלק מהאשמה לגבי התמשכות ההליכים, הוטל על התובעת ולראייה החלטת בית המשפט לדחות חלק ניכר מהטענות ולקבוע סכום פיצוי נמוך באופן משמעותי מסכום התביעה”.
חברת סביוני יבנה, יוצגה על ידי עורכי הדין; שמואל שוב, שושי בירזון ו-טל גליקסמן ממשרד עורכי הדין שוב ושות’, מנגד עיריית יבנה והועדה המקומית יבנה, יוצגה באמצעות עו”ד עופר צילקר ו-רשות מקרקעי ישראל, יוצגה באמצעות עו”ד דניאל ליהמן מ-הפרקליטות.
