דיני מקרקעין חדשות כאן תל אביב-יפו נדל"ן תרבות הדיור | ועד בית

ועדת הערר מחוז תל אביב, דחתה הפעלת גן ילדים במחסן במרתף בניין

הועדה המקומית תל אביב, אישרה הפעלת גן ילדים במחסן בקומת מרתף בבניין ברחוב בן יהודה בעיר, השכנים, התנגדו וטענו שמדובר בסכנה בטיחותית, ועדת הערר מנעה את פתיחת הגן ◄ עורכת דין ענת בירן: "במקרה שלפנינו האינטרס הציבורי, חשוב ככל שיהיה, לא היה בו כדי לגבור על טעמים של מניעת מטרדים לשגרת היום של השכנים ופגיעה באיכות חייהם, כמו גם סכנה בטיחותית גדולה, וטוב עשתה ועדת הערר שמנעה זאת".
0
0
עורכת דין ענת בירן ברקע: להמחשה בית בסגנון בינלאומי ברחוב בן יהודה 55, תל אביב צילומים: רז רוגובסקי | ויקיפדיה | עיבוד צילום: שולי סונגו©
 עורכת דין ענת בירן

תתארו לכם שאתם דיירים שלווים שמחפשים איכות חיים ובעיקר שלווה, הגרים בבית משותף של בניין בן 4 קומות ברחוב בן יהודה בעיר תל אביב ויום אתם מגלים שעומד להיפתח גן ילדים במחסן במרתף הבניין, ששטחו 80 מטרים רבועים, גן ילדים ל-25 ילדים בגילאים 1-3 שיופעל בשעות 8:00-17:00, עם חצר משחקים צמודה, האם נראה לכם שהנכס, מתאים לשימוש של גן ילדים?.

■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו אל כאן ישראל כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה’ בפייסבוק’ או בטוויטר.

הדיירים השלווים, שחייהם היו להתהפך בִּן לַיְלָה לילה, הפכו לזועמים מאד, לטענתם, הפעלת הגן, תחת תנאים אלה, תגרום להם ל’מטרדים‘ רבים, וגם תהווה סכנה בטיחותית, והיא איננה ישימה כלל.

אצו, גצו העוררים, אל ועדת הערר מחוז תל אביב של לתכנון ובנייה תל אביב, באמצעות יוצגו על ידי עורך הדין דפנה תמיר ועורך הדין מור אגיב ממשרד ענת בירן עורכי דין.

הערעור, הוגש נגד החלטתה של הוועדה המקומית תל אביב לדחות את ההתנגדויות ולאשר את השימוש החורג, לתקופה של 5 שנים.

במסגרת בקשת ה’היתר לשימוש חורג‘ התבקש להפעיל במחסן ששטחו 80 מטרים רבועים גן ילדים ל-25 ילדים בגילאים; 1-3 שיופעל בשעות 8:00-17:00, עם חצר משחקים צמודה.

הבניין המשותף הוא בן 4 קומות וקומת גג חלקית עם חזית מסחרית לרחוב היוקרתי בן יהודה, בעיר תל אביב, מעל קומת מרתף שחזיתה גלויה רק חלקית.

הדרך להגיע לקומת המרתף, היא דרך דלת הכניסה המשותפת בחזית הבניין, שדרכה יורדים במדרגות, עוברים את חדר הגז של הבניין, ויורדים בעוד גרם מדרגות.

הדייריםעוררים, מציינים, כי כל השטח מדלת הכניסה ועד שמגיעים למחסן הוא שטח משותף.

בחצר הצמודה, אף מצויים שעוני המים של הבניין, חלק משעוני הגז ו… כן חדר שירותים ציבוריים לטובת אורחי המסעדה שמצויה בקומת המסחר של הבניין.

לטענת השכנים, הפעלת הגן, תחת תנאים אלה, תגרום להם למטרדים רבים, תהווה סכנה בטיחותית, והיא איננה ישימה כלל.

אין כניסה נפרדת למרתף ללא מעבר בשטח המשותף – מה שייצור עומס של הדיירים יחד עם ילדי הגן והוריהם;

עורכת דין ענת בירן; “הבקשה להפעיל גן ילדים בבניין, נוגדת כל היגיון תכנוני, בטיחותי וקנייני.

לא יהיה אוורור הולם של המחסן ולא ניתן לפתוח פתחים חדשים מסיבות קנייניות;

מצבור העגלות של הילדים, יביא לחסימת השטח המשותף, כי אין חדר ייעודי לעגלות; אין פתרון לבעיות התנועה שייגרמו ברחוב, מהורדה ו-העלאה של ילדים היות ואסור לרכבים לעצור ברחוב;

חדר הגז בצמוד לחצר הצמודה והשירותים השייכים למסעדה מהווים סכנה בטיחותית בשימוש בחצר;

בגלל שהחצר היא מתחת לחלונות הדירות, ייגרמו מטרדי רעש קשים. כל אלה אינם מאפשרים לטענת העוררים את אישור הבקשה.

נקבע, כי למרות האינטרס הציבור שבהפעלת גן ילדים, השפעת השימוש החורג הינה נרחבת ויש בה, כדי לשנות את אופי הסביבה הקרובה.

לטענת הוועדה, במבנה שקיים בו עירוב שימושים (מגורים ומסעדה), תוספת שימוש חורג של גן ילדים, עלולה להפר את האיזון העדין שמאפשרות התוכניות התקפות ולהביא למטרדים שעוברים את הסביר והראוי.

לדברי עורכת דין ענת בירן; “הבקשה להפעיל גן ילדים בבניין, נוגדת כל היגיון תכנוני, בטיחותי וקנייני.

במקרה שלפנינו האינטרס הציבורי, חשוב ככל שיהיה, לא היה בו כדי לגבור על טעמים של מניעת מטרדים לשגרת היום של השכנים ופגיעה באיכות חייהם, כמו גם סכנה בטיחותית גדולה, וטוב עשתה ועדת הערר שמנעה זאת”.

כאמור, בסופו של עניין, הוועדה, קיבלה את ערעור השכנים שבבעלותם יחידות דיור בבניין, שהתנגדו ל’שינוי הייעוד‘ ול’אישור השימוש החורג‘ כי דין, הבקשה להידחות, וכי הנכס, אינו מתאים לשימוש של גן ילדים.

0
0



אודות הכותב

משה נעים

עורך אתר כאן ישראל ("כאן נעים") בלי מורא ובלי משוא פנים. עיתונאי מגיל 14. עובד כיום באינטרנט. בן 70, אב לעורך דין אלירן נעים. לר' אביב נעים ול-חלי כהן-נעים, סבא מאושר ל-7 נכדים; רפאל, דוד, אוריאן, מילה שרה, אריאל, עלמה ו-אביגיל. המוטו; "אילו לחיים הייתה מהדורה שנייה, הייתי מתקן בה את כל השגיאות...".

ארכיון כתבות ‘כאן ישראל’

ברכת ראש הממשלה נתניהו ליום העצמאות ה-75

הדלקת המשואות ופתיחת חגיגות יום העצמאות

דבר ראש הממשלה ביבי נתניהו

דילוג לתוכן