הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז, הפקידה בפועל את תוכנית “שכונת המעיינות” (מד/100) המתוכננת בצפון-מערב העיר מודיעין-מכבים-רעות על שטח של כ-600 דונם.
התוכנית, שמקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף העירייה, צפויה להקים רובע מגורים חדש ומעורב שימושים בצמוד ל”שכונת כרמים“.
מנהלת אגף דוברות ויחסי ציבור הגב’ אורטל צבר, מסרה לאתר ‘כאן ישראל‘ את עיקרי התוכנית במספרים;
-
שטח כולל; כ-550 דונם.
-
היקף יחידות דיור; כ-3,575 יח”ד בתמהיל מגוון.
-
דיור מיוחד; כ-300 יחידות דיור.
-
צפיפות ממוצעת; כ-20 יח”ד לדונם נטו.
-
שטחי ציבור ורווחה; כ-60 דונם למבני ומוסדות ציבור, כ-101 דונם שטחים ציבוריים פתוחים (שצ”פ), וכ-20 דונם שטחים פתוחים משולבים עם מבני ציבור.
-
תעסוקה ומסחר; כ-1,500 מ”ר שטחי תעסוקה, לצד שטחי מסחר בקומות הקרקע.
-
תשתיות וטיילת; כ-168 דונם לתשתית דרכים וכ-13 דונם לטיילת עירונית.
▰ המאפיינים האדריכליים והתכנוניים
השכונה, שתוכננה על ידי אדריכל אמיר קולקר ממשרד “קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים בע”מ” ומנוהלת על ידי משה כהן ממשרד “קשת מ.כ. ניהול פרויקטים בע”מ“, ממוקמת מדרום לדרך 443, ממזרח לרחוב יהודה מכבי ומצפון לעמק האלה ועמק חרוד.
-
יהודה אליהו, מנהל רמ”י סגנון הבינוי; בנייה רוויה מרקמית בגובה ממוצע של 6-8 קומות, המשלבת חזיתות מסחריות ומוסדות ציבור בקומות הקרקע. בנוסף, ישולבו בשכונה שני מגדלי מגורים בני 25 קומות.
-
רחוב ראשי ועירוניות; הרחוב המרכזי, יתאפיין בשימושים מעורבים של מגורים, מסחר ותעסוקה, וייבנו בו כיכרות עירוניות.
-
ריאות ירוקות ופנאי; במרכז השכונה, בצמוד לרחוב הראשי, יוקם פארק מרכזי (“גן פסגה“) לצד מבני הציבור. לאורך כביש 443 תפותח טיילת עירונית רציפה שתכלול שבילי הליכה ורכיבת אופניים.
▰ דבר הבכירים; “מענה לצורך של בני העיר”
יהודה אליהו, מנהל רשות מקרקעי ישראל; “הפקדת התוכנית היא אבן דרך משמעותית במימוש אסטרטגיית הרשות להגדלת היצע הדיור וקידום הבניה.
התוכנית מביאה איתה בשורה של ממש עם כ-3,500 יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון”.
יוני מיכאלס, מנהל מרחב מרכז ברשות מקרקעי ישראל; “התוכנית מהווה צעד משמעותי בהרחבת היצע הדיור במודיעין ובמענה לביקושים הגבוהים באזור המרכז, מתוך רצון ליצור שכונה איכותית, נגישה ומגוונת, המשתלבת במרקם העירוני הקיים”.
חיים ביבס, ראש עיריית מודיעין-מכבים-רעות; “הפקדת תוכנית שכונת המעיינות היא אבן דרך משמעותית בהתפתחות של העיר ובמימוש שלב ב׳ שלה.
השכונה, תיתן מענה חשוב לביקוש למגורים בעיר, ובמיוחד לצורך שלנו לאפשר לבנות ובני העיר להמשיך לבנות כאן את עתידם, קרוב לבית ולמשפחה”.
