מחקר חדש של בנק ישראל, מגלה, כי דיירים מוכנים לשלם יותר על ממ”ד בשכירות, אבל רוכשי דירות פחות ממהרים. “מלחמת חרבות ברזל” הביאה איתה הרבה שינויים, וביניהם גם את השאלה כמה שווה ממ”ד (מרחב מוגן דירתי) כשקונים או שוכרים דירה.
■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו אל ’כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה‘ ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר’.
“מלחמת חרבות ברזל” גרמה לנו לחשוב מחדש על הרבה דברים, וגם על כמה ששווה לנו ממ”ד בדירה. ד”ר יוסי יכין והגב’ איה טלמון מטעם בנק ישראל, בדקו את זה מקרוב, וגילו כמה דברים מעניינים;
█ שכר דירה עם ממ”ד – מזנק!
- קפיצה אחרי מתקפת הטילים; אם אתם מחפשים לשכור דירה, כנראה ששמתם לב שמחיר ממ”ד בשכירות עלה משמעותית. העלייה הגדולה התחילה במאי 2024, ישר אחרי מתקפת הטילים הראשונה מאיראן.
- ב-4% יותר: בתקופה שבין מאי 2024 לסוף אותה שנה, שוכרי דירות שילמו בממוצע כ-4% יותר על דירה עם ממ”ד, בהשוואה לתקופה שלפני המלחמה.
- למה זה קורה? נראה שבזמני מלחמה, אנשים ששוכרים דירה רוצים קודם כל ביטחון. הם מוכנים להתפשר על דברים אחרים בדירה, כי השכירות היא לרוב לזמן קצר יחסית, ואפשר לשנות אותה בהמשך.
█ קניית דירה עם ממ”ד – עלייה קצרצרה ואז ירידה?
- עלייה זמנית בהתחלה; באוקטובר 2023, כשהמלחמה התחילה, ראינו עלייה קטנה ורגעית במחיר של ממ”ד ב-דירות למכירה.
- חזרה למצב הקודם (ואולי פחות); אבל די מהר המחיר חזר לרמה שלפני המלחמה, ואפילו ייתכן שירד מעט יותר. המחקר, מצא ירידה ממוצעת של כמעט 2% במחיר הממ”ד בדירות שנרכשו בפועל.
- למה זה שונה? כשקונים דירה, אנשים חושבים לטווח ארוך יותר. הם לוקחים בחשבון שיכול להיות שהמצב הביטחוני ישתפר בעתיד, ולכן לא ממהרים לשלם “פרמיית מלחמה” גבוהה על ממ”ד.
█ ומה לגבי “מלחמת עם כלביא” (יוני 2025)?
- עלייה ראשונית, אבל צריך לבדוק; בדיקה ראשונית של המלחמה נגד איראן ביוני 2025 מראה עלייה מסוימת במחיר הממ”ד, גם בשכר הדירה וגם במחירי הקנייה.
- עדיין מוקדם להסיק מסקנות; חשוב לזכור שזה עדיין ראשוני, וצריך לעקוב אחרי הנתונים שיגיעו כדי לדעת אם מדובר בשינוי משמעותי לטווח ארוך.
לסיכום; המחקר הזה, שמבוסס על נתוני עסקאות בפועל ומודעות מחירי דירות מ-2023 עד 2024, עוזר לנו להבין איך המצב הביטחוני משפיע על שוק הנדל”ן שלנו.
נראה שהצורך בביטחון משפיע יותר על שוק השכירות בטווח הקצר, בעוד שוק הקנייה מושפע פחות וחושב לטווח ארוך יותר.
◄אל מחקר בנק ישראל של ד”ר יוסי יכין והגב’ איה טלמון; הפרמיה לממד במחירי הדירות ובשכר הדירה.
