הוועדה הארצית לתכנון ולבניה (הותמ”ל) של מתחמים מועדפים לדיור מסכמת שלוש שנים של פעילות עם 105,000 יחידות דיור מאושרות. עולה, כי במהלך 2017, אישרה הוועדה 18 תכניות הכוללות 41,800 יחידות דיור. מאז תחילת פעילותה, אישרה הוועדה 105,000 יחידות דיור המהוות כשליש מכלל יחידות הדיור שאושרו במוסדות התכנון בשנים הללו. פרק הזמן הממוצע לאישור תכנית בוועדה עומד על פחות משנה; קיצור משמעותי של תהליך ייצור הדירה בישראל. מתוך סך התוכניות אשר אושרו החל שיווקן של כ-19,000 יחידות דיור וב-7 תכניות החלו עבודות עפר ופיתוח תשתיות.
■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו ל’כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות של כל המדינה ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר’.
שר האוצר מר משה כחלון, אמר, כי; “הוועדה הארצית לתכנון ולבניה, משמשת כ’מכפיל כח‘ במאבק להגדלת היצע הדירות ופתרון משבר הדיור. בזכות הוועדה הארצית לתכנון ולבניה, תכננו בשנתיים האחרונות הרבה יותר דירות מבעבר ובכך יצרנו יסודות ותשתיות שיסייעו לפתור את משבר הדיור הנוכחי וימנעו משבר דיור חדש בעתיד…”.
השר כחלון, הוסיף ואמר, כי; “את כל זה הוועדה הארצית לתכנון ולבניה, עושה תוך הקפדה יתרה על הליכי תכנון בסטנדרטים הגבוהים ביותר ושמיעת כל הגורמים הרלבנטיים אך בזמן קצר הרבה יותר מבעבר. בעקבות ההצלחה אנחנו מתכוונים להאריך את פעילותה בשנה נוספת ולשם כך, פנינו כבר לקבלת אישור הכנסת“.
המתחמים שהוכרזו על ידי הממשלה כוללים 50,000 יחידות הדיור, המיועדות להשכרה ארוכת טווח. כ-20,500 מתוכן, כבר אושרו במסגרת תכניות שאישרה הוועדה וכ-750 מהן, שווקו במהלך שנת 2017 על ידי ‘חברת דירה להשכיר’.
החלוקה הגיאוגרפית של מתחמי הוועדה הארצית לתכנון ולבניה, תואמת את מדיניות הממשלה לפיה לצד המענה הנדרש להיקף יחידות הדיור, באזורי ביקוש במרכז הארץ, קיימת חשיבות גם לפיתוח יישובים בפריסה ארצית רחבה, יחד עם התמקדות ביישובי מיעוטים ובאוכלוסייה החרדית.
על כן, חלוקת המתחמים שאושרו על ידי קבינט הדיור, נחלקים כך: 29% במחוז דרום, 24% במחוז דרום, 19% במחוז צפון, 14% במחוז חיפה, 11% במחוז תל אביב ו-3% במחוז ירושלים.
מבין התוכניות שאושרו בוועדה, החל הליך שיווקי ב-16 תכניות באמצעות מכרזים ל-18,998 יחידות הדיור,. מרבית יחידות הדיור שווקו במסלול “מחיר למשתכן” וכ-750 יחידות הדיור, שווקו על ידי דירה להשכיר לצורך שכירות ארוכת טווח. יחידות הדיור המשווקות מלוות בהסכמי גג ופתרונות לתשתיות שיפותחו במקביל .
בתכניות הוועדה הארצית לתכנון ולבניה, שאושרו בישובים; אור יהודה, אשקלון, באר יעקב, נתניה, שוהם, עפולה ו-גן יבנה, כבר החלו עבודות עפר ופיתוח תשתיות וחלקן הגדול של יחידות הדיור צפוי להתחיל להיבנות בשנה הקרובה.
█ מיום הקמתה ועד היום אושרו במסגרת הוועדה הארצית לתכנון ולבניה מעל 100 אלף יחידות דיור
לוועדה הארצית לתכנון ולבניה, סמכויות נרחבות כשל ועדות התכנון המחוזיות והמועצה הארצית. בין היתר בנוגע למתן אישור לתוכנית, בשונה מהקבוע בתכניות המתאר התקפות. עם זאת, ועל אף אותן סמכויות, רוב התוכניות שאושרו בוועדה הארצית לתכנון ולבניה, תואמות למדיניות התכנון הארצי והמחוזי שאושר בעבר.
עד כה, מתוך 37 תוכניות שאושרו, רק 3 תכניות מהוות שינוי לתוכנית המתאר הארצית (תמא 35). במהלך שנת 2017 לא אושרו בוועדה הארצית לתכנון ולבניה, תכניות שכוללות שינוי לתכנית מתאר ארצית.
לאור התכנית האסטרטגית לדיור, המצביעה על התחדשות עירונית כצורך ראשון במעלה של שוק הדיור בישראל, במהלך שנת 2017, אושר תיקון ל‘חוק הוועדה הארצית לתכנון ולבניה’ המאפשר להעביר לידי טיפולו מתחמי פינוי – בינוי.
מתחם הפינוי – בינוי הראשון, אשר הוכרז כ-מתחם מועדף לדיור, נמצא בשכונת קריית משה שבעיר רחובות וכולל כ-9,500 יחידות דיור.
השנה, עד כה, הוכרזו על ידי הקבינט שני מתחמים נוספים בעיר לוד ובעיר נתניה. בשנת 2018, עיסוק הוועדה בנושא התחדשות עירונית צפוי לגבור ויחד עם הרצון לקדם תכניות פינוי – בינוי, חרט צוות הוועדה הארצית לתכנון ולבניה על דגלו, קידום תכנון איכותי תוך התייחסות מעמיקה להיבטים חברתיים וכלכליים בתכניות.
בתאריך 29.7.14, אושר חוק מתחמים מועדפים לדיור, שמטרתו קיצור ההליך התכנוני ומתן אפשרות לקידום יעיל של תכניות בניה למגורים במתחמי קרקע שהממשלה, הכריזה עליהם כמתחמים מועדפים לדיור.
חוק זה, מהווה נדבך נוסף במסגרת צעדי הממשלה להגדלת היצע הדיור, התמודדות עם עליית המחירים וכן פיתוח שוק דיור להשכרה. החוק, הורה על הקמת הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (וועדה הארצית לתכנון ולבניה) שמטרתה אישור תכניות נרחבות למגורים בלוח זמנים קבוע וקצר.
בתאריך ה-29.9.14, קיימה הוועדה הארצית לתכנון ולבניה את ישיבתה הראשונה בה גובשו עקרונות וקווים מנחים לעבודת הוועדה, והוצגו המתחמים שהוכרזו על ידי הממשלה כמועדפים לדיור. מיום הקמתה ועד היום אושרו במסגרת הועדה מעל 100 אלף יחידות דיור, והיא מהווה גורם מכריע בפעילות מוסדות התכנון להגדלת היצע הדיור.
█ יושב ראש (הותמל) מר אריאל יוצר; “פעילות הוועדה בשנה האחרונה, מדגישה שוב את חשיבותה לפתרון משבר הדיור”.
מנהלת מינהל התכנון, הגב’ דלית זילבר; “עבודת הוועדה הארצית לתכנון ולבניה, מהווה נדבך חשוב בהגדלת היצע יחידות הדיור. במסגרת עבודת הוועדה הארצית לתכנון ולבניה, לצד הגדלת ההיצע הושם דגש על הקמת שכונות מגורים איכותיות, לרבות הקמת תשתיות נלוות בהן תשתיות; חשמל, מים, גז, מערך תחבורתי, נגישות לתחבורה ציבורית, ריאות ירוקות ועוד.
כמו כן, תקדם הוועדה הארצית לתכנון ולבניה, תוכניות איכותיות של התחדשות עירונית בתיאום עם ה-רשויות המקומיות והתושבים”.
יושב ראש הוועדה הארצית לתכנון ולבניה (הותמל) מר אריאל יוצר, אומר, כי; “פעילות הוועדה בשנה האחרונה, מדגישה שוב את חשיבותה לפתרון משבר הדיור. הוועדה הארצית לתכנון ולבניה, הוכיחה שניתן לקדם תכנון איכותי, בזמן קצר.
השנה, אישרנו 41,800 יחידות הדיור בפרק זמן ממוצע של פחות משנה. גם בשנת 2018, הוועדה תמשיך להגדיל את מלאי יחידות דיור, בדגש על קידום ההתחדשות העירונית כמטרה מרכזית שהצבנו לעצמנו לשנה הקרובה. תכניות הוועדה מקודמות בשיתוף פעולה מלא של משרדי הממשלה והרשויות המקומיות כדי להביא לתוצר תכנוני מיטבי תוך מתן פתרונות לכלל התשתיות הנדרשות”.
מתכננת הוועדה הארצית לתכנון ולבניה (הותמל) הגב דקלה פרסיקו; “הועדה, אישרה מיום הקמתה מעל ל-100 אלף יחידות דיור, בפריסה ארצית נרחבת ומסכמת 3 שנות פעילות מאומצות בהיקף חסר תקדים, על מנת לעמוד במדיניות הממשלה וביעדיה.
בכל תכנית שמקודמת בוועדה, ניתן דגש לתכנון שכונות מגורים איכותיות, פתרונות תשתית שונים, שילוב מסחר ותעסוקה וכל זאת תוך שיתוף מלא עם ראשי הרשויות המקומיות, עבורן נערכות התכניות. כבר היום, יש ניצנים לפעילות הועדה וכ-20% מיחידות דיור נמצאות בשלבי מימוש שונים.
השנה, מסכמים אנשי הוועדה הארצית לתכנון ולבניה (הותמל) יורחבו על ידי הועדה פעילותה לתחום החשוב בשוק הדיור – והוא ה’התחדשות העירונית’. צוות הועדה, נערך לקליטת תכניות וקידומן לכדי מימוש”.
◄אל דוח פעילות שנתי 2017 של הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור.
Add Comment