נתקעתם עם יזם שלא מקדם את הפרויקט? עד עכשיו, היה קשה ומסובך להחליף אותו. החל מהיום, תקנות חדשות של משרד המשפטים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נותנות לכם, בעלי הדירות, כוח אמיתי!
■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו אל ’כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה’ ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר’.
סגן ראש הממשלה ושר המשפטים, מר יריב לוין, חתם על תקנות חדשות שמטרתן לייעל את הליך ההתחדשות העירונית בישראל, ולהבטיח את זכויותיהם של בעלי הדירות במיזמים שנכשלו בקידום הפרויקט.
התקנות החדשות, שגובשו על ידי מחלקת ייעוץ וחקיקה (“משפט אזרחי”) במשרד המשפטים בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מבקשות לפתור בעיה מוכרת בשוק ההתחדשות העירונית;
חוסר הוודאות בקרב בעלי דירות לגבי התנאים לביטול עסקה עם יזם, ובמיוחד לגבי גובה התשלום שיידרש מהם בשל כך.
כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה (משפט אזרחי) אומרת; “התקנות החדשות מהוות צעד חשוב בהגברת הוודאות והאמון בהליכי ההתחדשות העירונית.
הן מעניקות לבעלי הדירות את הכלים להבטיח את זכויותיהם, תוך שמירה על קשרים הוגנים עם היזמים…”.
ממשיכה ומוסיפה הגב’ יוליס, כי; “צעד נוסף בדרך להפוך את תחום ההתחדשות העירונית ליעיל, שקוף וצודק יותר, הכל במטרה להביא ליישום פרויקטים והסרת חסמים“.
מנכ”ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מר אלעזר במברגר; “התקנות, המסדירות את המשמעות הכלכלית של הפסקת ההתקשרות בין בעלי דירות ו-יזם שאינו מקדם מיזם בקצב ראוי, יסייעו לקידום מיזמי התחדשות עירונית באופן יעיל וימנעו מצבים בהם בעלי דירות כבולים ליזמים שאינם פועלים כך.
הדבר אף יצמצם תופעה של החתמת בעלי דירות על הסכמים מתוך כוונה “למכור” חתימות אלו ליזם אחר הפועל במקום.
אין ספק, כי יש בתקנות אלו כלי חשוב לקידום תהליכי ההתחדשות העירונית באופן הוגן ויעיל”. הוסיף מר במברגר.
אגף דוברות הסברה ותקשורת של משרד המשפטים, הוסיף ומסר באמצעות דוברת היחידות המשפטיות הגב’ אפרת אורן לאתר כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה’ מסביר ומבהיר;
█ מה השתנה?
- קל יותר לבטל הסכם; אם היזם לא עומד בלוחות הזמנים שנקבעו בחוק, תוכלו לבטל את ההסכם איתו בלי להיחשב כ-מפרי חוזה.
- תשלום הוגן וברור ליזם; עד היום, לא היה ברור כמה תצטרכו לשלם ליזם אם תבטלו את ההסכם. התקנות החדשות קובעות סכומים ברורים ומדויקים, בהתאם לסוג הפרויקט ולשלב שבו הוא נמצא.
- פינוי-בינוי; בין 5,000 ל-10,000 ש”ח לדירה (אם התוכנית קודמה על ידי העירייה/מדינה – חצי מהסכום).
- תמ”א 38/חיזוק בניין; בין 500 ל-1,800 ש”ח לדירה.
- הערת אזהרה? לא תקבלו כסף לפני שתמחקו אותה! אם היזם רשם הערת אזהרה על הדירה שלכם, הוא יקבל את התשלום רק אחרי שימחק אותה מהטאבו.
█ למה זה טוב?
- שקיפות; אתם יודעים בדיוק מה הזכויות שלכם ומה העלויות.
- וודאות; פחות חשש מלהיתקע עם יזם לא רציני.
- כוח לבעלי הדירות; אתם מחזירים לעצמכם את השליטה על הפרויקט.
- הוגנות איזון בין זכויות הדיירים לזכויות היזמים.
█ למה המטרה?
לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, להסיר חסמים, ולמנוע מצב שבו בעלי דירות “כבולים” ליזמים שלא עושים את העבודה.
█ שורה התחתונה; התקנות החדשות מחזקות את בעלי הדירות ומעודדות התחדשות עירונית יעילה והוגנת.
◄אל קובץ תקנות-11779 מרץ 2025 לייעול הליך התחדשות עירונית.
