בעל דירה בבניין משותף, שהחליט כי גג דירתו שייך רק לו, גרר את שכניו לבית המשפט בדרישה לסלק את הדוודים שם נכונה לו הפתעה
נתניה: מה קורה כשהגג עולה לראש אחד מדיירים. עו”ד ליבוביץ’
ויכוחים עם שכנים, סכסוך שכנים, וויכוחים על דמי ועד בבתים משותפים הם תופעה ידועה בארצנו, אלא שהפעם מדובר בסכסוך שעוד לא שמעתם עליו; מסתבר, שגם על גגות: קבלו את סיפור תביעתו של תושב האזור למפקחת על רישום מקרקעין בעיר נתניה, לקבל זכאות על גג בניין משותף.
התובע, המתגורר בקומה האחרונה בבניין בן ארבע קומות, זעם על-כך שמעל ראשו הותקנו דוודי השמש המשמשים את כלל דיירי הבניין. בתביעה שהגיש טען בתוקף, כי גילה להפתעתו את הדוודים והקולטים ודרש, כי הדיירים יסלקו את הדוודים והקולטים מהגג הצמוד לדירתו.
עוד דרש התובע, שיפורקו המדרגות המובילות מחדר המדרגות אל הגג וכן דרש לאסור על הדיירים כניסה לחלק מהגג הנמצא בדיוק מעל דירתו.
דיירי הבניין, שהבינו, שלא נותרה להם כל ברירה וצריך להילחם על זכותם לעשות שימוש עם מים חמים, טענו באמצעות פרקליטם, עו”ד אביגדור ליבוביץ’, כי הבניין נבנה ותוכנן על-ידי הקבלן, כך שהדוודים והקולטים מונחים על חלק מהגג הצמוד לדירת התובע.
“כך זה היה כל השנים”, נטען בכתב ההגנה שהגישו הדיירים. עוד טען סניגורם עו”ד ליבוביץ’ המלומד, כי; “אין לתובע כל זכות לדרוש מהדיירים לסלק את הדוודים וכי הוא עושה שימוש שלא בתום לב בזכות הקניין שלו”.
עדה פרנקל, המפקחת על רישום המקרקעין בעיר נתניה, קבעה בגזר הדין, כי; “זכותו של התובע בגג צמוד לדירתו איננה מוחלטת – למעשה היא מוגבלת ותלויה בהסכמת שכניו לשם ניצולה והיא כפופה, בכל מקרה, למצב תכנוני המחייב מציאת פתרון כולל למערכות ולמתקני חימום המים של כל הבית המשותף, בטרם יוכל התובע לממש זכותו לבנייה בגג. הבקשה לסילוק דודי השמש מן הגג איננה עונה על דרישת תום לב בניצול זכויות הקניין שלו…”.
Add Comment