כך קובע מחקר חדש שיוצג השבוע בכנס “נדל”ן, עסקים וסביבה”, באוניברסיטת חיפה ■ המחקר התבסס על מאגר נתונים ייחודי המתאר את אירועי הטרור, מיקומם המדויק, כמות הנפגעים וערך הנזק של האירוע בשנים 1999 ו-2004.
לעוצמת אירועי הטרור השפעה חלשה על שוק הדיור בירושלים בניגוד ליתר הערים
“לעוצמת הטרור, קיימת, בניגוד לציפיות, רק השפעה חלשה על שוק הדיור של ירושלים, אך לעומת זאת ישנה השפעה שלילית חזקה על מחירי הדירות להשכרה באזורים שבהם היקף אירועי הטרור היה גבוה – כך עולה ממחקר שיוצג השבוע בכנס “נדל”ן, עסקים וסביבה”, שיערך באוניברסיטת חיפה.
המחקר שנערך ע”י שלומי חזאם מהמחלקה לגיאוגרפיה באוניברסיטה העברית ומיפה לראשונה את אירועי הטרור בעיר, בחן את השאלה האם הטרור משפיע על מחירי דירות ומחירי שכירויות בירושלים והבחין בין השפעת הטרור על רכישת דירה, לבין ההשפעה על שכירת דירה.
“עוצמת הטרור עולה עם הזמן, כמו גם מקריות הטרור ואלה גורמים להגברת תחושת הפחד והפגיעות האישית בקרב האוכלוסייה. ההשפעה החזקה יותר הינה של היקף הטרור על מחירי הדירות להשכרה בירושלים” – אמר חזאם והסביר, כי רכישת דירה מתפרשת כהשקעה לטווח הארוך ומחירה יושפע פחות מהידרדרות זמנית במצב הביטחוני.
לעומת זאת, שכירת דירה היא פעולה של הטווח הקצר ולכן התנודתיות במחיר תהיה מורגשת יותר בעקבות אירועי טרור.
המחקר בהנחייתו של פרופ’ דניאל פלזנשטיין ופרופ’ אריה שחר התבסס על מאגר נתונים ייחודי המתאר את אירועי הטרור, מיקומם המדויק, כמות הנפגעים וערך הנזק של האירוע, תכונות הסביבה והנכס של כל אזור בשנים 1999 ו-2004.
יום העיון בנושא: “נדל”ן, עסקים וסביבה”, המתקיים לרגל פתיחתה של תוכנית MBA חדשה, מוסמך במנהל עסקים עם התמחות בנדל”ן ושמאות מקרקעין והוא יתקיים מחר (יום ג’), בתאריך 4.7.2006, בין השעות 8:30-15:30, באולם הסנאט, בניין אשכול, קומה 29.
בין המשתתפים; יעקב אודיש ממשרד המשפטים, ד”ר לריסה פליישמן מאגף שומת המקרקעין במשרד המשפטים ומר יעקב רויטר, סגן מנהל החטיבה הקמעונאית, בנק מזרחי- טפחות.
Add Comment