ההמלצה בעקבות פסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים שקבע שבהגיע הישוב לביסוס כלכלי תם תפקידה של הסוכנות
קיבוצים ומושבים אשר שילמו בשנים האחרונות “דמי הסכמה” לסוכנות היהודית תמורת הסכמתה לביצוע עסקאות קרקע יכולים לדרוש לקבל את כספם בחזרה, כך אומר מנהל האגף למיסוי מקרקעין בברית פיקוח, יוסי שלם.
MOSHE RAVID_100_01.jpg
ההמלצה, ניתנה בעקבות פסיקה של בית המשפט המחוזי בירושלים בסכסוך שבין קיבוץ מגל ומושב בית נחמיה ובין הסוכנות היהודית, שבו ביקשו שני הישובים לבטל את “החוזה המשולש”.
שופט בית המחוזי בירושלים, משה רביד, קבע שהחוזה המשולש בין המינהל, הסוכנות והישובים אינו חוזה ארוך טווח, אלא חוזה ביניים שהעניק לסוכנות זכויות רק לצורך הקמת הישובים וביסוסם הכלכלי. בהגיע הישוב לביסוס כלכלי תם תפקיד הסוכנות ועליה לצאת מהתמונה.
עוד קבע השופט, שעל הישוב להחזיר לסוכנות רק הלוואות שקיבל. דינם של מענקים הוא כמתנות שניתנו לישוב ולפיכך הסוכנות אינה רשאית לדרוש את השבתם.
לדברי שלם, מפסיקה זו ודיונים קודמים שהתקיימו בבתי המשפט הולך ומתקעקע המעמד שהסוכנות תבעה לעצמה בעת שינוי יעוד קרקע. לדבריו, הישובים ששילמו בשעתו דמי הסכמה לסוכנות עשו בחוכמה מאחר והודות לתשלום התאפשר להם לקדם את הליכי שינוי היעוד לפני בג”צ הקרקעות. אלמלא כן, יתכן שהם היו “תקועים” כעת בלי יכולת לקדם את התוכניות. אולם עכשיו עומדת בפניהם האפשרות לתבוע חזרה את הכספים.
שלם, הוסיף ש”לקיבוצים ומושבים העומדים כעת בפני שינוי יעוד קרקע ואשר השלימו את החזר ההלוואות שקיבלו מהסוכנות היהודית מומלץ שלא לשלם את דמי ההסכמה.
יש להניח שבתקופה הקרובה יתברר מעמדה הסופי של הסוכנות לגבי הישובים הקשורים עימה בחוזה המשולש וזאת בבוררות שעורך שר המשפטים לשעבר, משה נסים, או בהכרעה שתנתן בבית המשפט העליון.
“לפני מתן ההכרעות מומלץ, שלא לשלם כספים לסוכנות היהודית, אלא אם כן, הישוב עדיין חייב כספים, שקיבל בעבר כהלוואות מהסוכנות ואז עליו לדרוש שדמי ההסכמה יזקפו על חשבון פרעון יתרת ההלוואות.
גובה דמי ההסכמה שתובעת הסוכנות הוא כ-10% מערך הקרקע ביעודה החדש, מתוכם מחצית במזומן ומחצית עם קידום הפרויקט, כך שמדובר בסכומים גבוהים ביותר המסתכמים לעתים במיליוני שקלים ואף יותר מכך”.
