חריש היא העיר הצומחת ביותר בישראל מבחינת בנייה פעילה. כך עולה מנתוני “מדד המנופים” אותו עורך מרכז הבנייה הישראלי. על פי הנתונים בחריש נבנות כיום 1,400 דירות עבור 1,000 התושבים שכבר גרים בישוב.
■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו ל’כאן נעים’ ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר’.
לדברי אוהד סבן, סמנכ”ל חברת דונה הבונה בחריש כ-1,600 יח”ד, “הסיבה להיקף הבניה שגבוה ממספר התושבים נעוץ בעובדה שמדובר ביישוב בבניה וכיום מספר התושבים בו זניח. בניגוד לערים אחרות שכבר מאוכלסות, פה מדובר למעשה בבנייה של עיר חדשה תוך השקעת משאבים רבים מצד המדינה.
אנחנו רואים שהזוגות הצעירים ומשפחות משפרות דיור כבר לא מקובעים לדירה בגוש דן ויוצאים החוצה, כי יש היצע גדול יותר ובמחירים אטרקטיביים יותר”.
’מדד המנופים’ מחלק את כמות הדירות הנמצאות כיום בכל עיר למספר התושבים על פי נתוני משרד הפנים. המטרה של המדד היא לבדוק האם קצב הבנייה בכל עיר יכול לספק את הביקושים ולאפשר לעיר להמשיך ולהתפתח.
העיר נתניה ממוקמת במקום ה-17 בדירוג היישובים בהם בונים הכי הרבה פר תושב. מדובר על 18.3 דירות לכל אלף תושבים. לשם השוואה, כיום נבנות בישראל 12.1 דירות עבור כל 1000 תושבים בממוצע (בבניה פעילה).
לדברי חנן סגל, סמנכ”ל השיווק בחברת דיזנגוף סחר המקימה את פרויקט LAGOON בעיר נתניה; “בשנים האחרונות ישנה ירידה בהתחלות הבנייה של פרויקטי יוקרה על קו החוף של נתניה.
לעומת זאת הביקושים למגורים בנתניה, ממשיכים לעלות בשל ממצאי הדיור הישראלים מאזור השרון שמחליפים בתי קרקע בדירות חלומיות על קו הים ובשל עלייה במספר היהודים המעוניינים לעשות עלייה ומחפשים בית קבע כמה שיותר קרוב אל חוף ים.
צריך לזכור, כי הקרקעות לאורך חופי ישראל הם משאב מאוד מוגבל וכיום חלק לא מבוטל מהקרקעות שנשארו מיועדות לבניית בתי מלון ופחות למגורים”.
“פרויקט הנדלן לאגון של דיזנגוף סחר בעיר נתניה | צילום: ארכיון | עיבוד צילום: שולי סונגו ©”
פרדס חנה-כרכור, מבין ערי השרון, ממוקמת לפני העיר נתניה במקום ה-11 בדירוג הארצי עם בנייה פעילה של 26.6 דירות לכל 1,000 תושבים בשכונת השכונה החדשה שנבנית שם בשנים האחרונות. קצת אחריה, במקום ה-14 ממוקמת העיר חדרה עם בנייה פעילה של 20.8 דירות לכל 1,000 תושבים.
לדברי יו”ר מרכז הבניה הישראלי, מר ערן רולס; “כדי לבצע את טיפול השורש בבעיית הדיור בישראל, הבנייה בארץ צריכה להיות בקצב של הרבה יותר מהיר וזה יתבצע רק על ידי הסרה משמעותית של החסמים, קידום פרויקטים גם על קרקעות פרטיות ועידוד ממשלתי של תכניות ל’התחדשות עירונית’.
אם לא יגדילו את היקפי הבניה ל-100,000 יח”ד בשנה בארבע השנים הקרובות המחירים ימשיכו לטפס. נכון להיום תכניות הממשלה להגדלת היצע הדירות בישראל הן בכיוון הנכון.
בתכנית ’מחיר למשתכן’ הממשלה סוף סוף מוכנה לוותר על הכנסותיה מהקרקע. עם זאת, צריך להקפיד שההחלטה להוציא את כל מכרזי המנהל בשיטת מחיר למשתכן לא תיצור חסמים שיגרמו בסופו של דבר לירידה ב’התחלות הבניה’ ביחס להיקפי האוכלוסייה והביקוש”.
<!–IsraelConstructionCenterIndexHarishTheFastestGrowingCityInIsraelTab_31-07-16_01.htm–>
Add Comment