ארז כהן, מבעלי פירמת השמאות “זאב כהן – ארז כהן”; “אנו נראה, כי קצב המשכנתאות, יגבר גם בינואר הקרוב, כשההשפעות האמתיות ייבחנו רק סביב פברואר תחילת מרץ 2013, או אז יפוג תוקף זכאות האשראי ◄ יוסי חסון מנכ”ל החברה לחיזוק מבנים בישראל המתמחה ב’תמ”א 38’, אומר, כי; “בניגוד לתחזיות השחורות התאפיינה 2012, ובמיוחד המחצית השנייה שלה בגידול ברכישת דירות”.
מומחי נדל”ן, מגיבים: דצמבר, הזניק היקף המשכנתאות ל-46.7 מיליארד שקל ב-2012
היקף המשכנתאות שהעמידו הבנקים בדצמבר 2012, הסתכם בכ-4.66 מיליארד שקל – כך עולה מנתונים רשמיים שפרסם בנק ישראל (יום א’, 13.1.13), נתונים אלו, על פי מומחים נדל”ן, מעידים על התאוששות בשוק הדירות בחודשים האחרונים (החודש הטוב ביותר בשנת 2012), והיקף פעילות הגבוהה בכ-24% מהממוצע בשנת 2011.
בכל שנת 2012, העמידו הבנקים משכנתאות בהיקף של 46.64 מיליארד שקל – גידול של 4.25% בהיקף הפעילות לעומת 2011 בה הסתכם היקף המשכנתאות בכ-44.7 מיליארד שקל. עם זאת נתוני 2012, נמוכים ב-1.2% מהשיא שנרשם בשנת 2010 – שעמד על סכום של 47.2 מיליארד שקל.
כמו בחודשים קודמים של שנת 2012, עולה, כי 75% מן ההלוואות הן בריבית משתנה, וללא הצמדה למדד.
חודש דצמבר 2012, היה ההזדמנות האחרונה של המשקיעים לנצל את הוראות המעבר, לפני כניסתן לתוקף של המגבלות על הבנקים למשכנתאות האוסרות על הבנקים להעניק מימון בשיעור גבוה מ-50% משווי הנכס, כאשר מדובר ברכישת דירה להשקעה (ולא למגורים).
ארז כהן יו”ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, מבעלי פירמת השמאות “זאב כהן – ארז כהן” אומר בתגובה, כי; “הגידול ב’משכנתאות’, הינו מלאכותי, ונובע בעיקרו משתי סיבות עיקריות. האחת; חוסר הביטחון ההולך וגובר של הישראלים בכך שאי פעם מחירי הדירות, אכן ירדו.
הסיבה השנייה; היא ההגבלה בשיעורי המימון לרכישת דירה, אשר גרמה לכך, כי בחודשים האחרונים של השנה הקלנדרית הקודמת, ישראלים רבים שהחליטו לנצל את ההזדמנות ולקחת מימון לפי התנאים הקודמים”.
“מסיבה זו”, אומר השמאי כהן; “אנו נראה, כי קצב המשכנתאות, יגבר גם בינואר הקרוב, כשההשפעות האמתיות ייבחנו רק סביב פברואר תחילת מרץ 2013, או אז יפוג תוקף זכאות האשראי”.
יוסי חסון מנכ”ל החברה לחיזוק מבנים בישראל, המתמחה ב’תמ”א 38’, אומר, כי; “בניגוד לתחזיות השחורות התאפיינה שנת 2012, ובמיוחד המחצית השנייה שלה בגידול ב’רכישת דירות’.
משקיעים רבים העדיפו לשים את כספם במקום בטוח בתחום הנדל”ן, שהוכיח את עצמו כהשקעה יציבה בעלת תשואה נאה עם רמת מיסוי אפסית.
כמו כן, ההוראות שנכנסו לתוקף עוררו ישראלים רבים שרצו ליהנות מהתנאים ה”טובים” בטרם נכנסות הגזירות הקשות לתוקף בזכאות האשראי”.
