בסוף הרבעון השלישי, נותרו בירושלים 1,338 דירות למכירה לעומת 892 בעיר תל אביב ו-7 דירות בלבד בעיר חיפה, בעיר בית שמש, חלה עלייה במלאי הדירות החדשות ◄ בעיר כפר סבא, חלה ירידה חדה במלאי הדירות.
רוצה לרכוש דירה איפה שיש מבחר גדול? סע לעיר ירושלים
כלל ידוע הוא שככל שיש יותר דירות במתחם או יישוב מסוים – יש יותר תחרות בין הקבלנים והנחות רבות יותר. מניתוח של נתוני הלמ”ס, עולה, כי מלאי הדירות בישראל, עומד נכון לסוף הרבעון השלישי של 2010 על כ-10,000 יח”ד חדשות בבנייה פרטית. מדובר בעלייה קלה לעומת הרבעון השני של השנה (9,835 יח”ד) וירידה לעומת הרבעון הראשון (10,283 יח”ד).
מלאי הדירות הגדול בישראל, נמצא נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה בעיר ירושלים. על פי הנתונים, מלאי הדירות בירושלים עמד על 1,338 יח”ד חדשות יח”ד בדומה לסוף הרבעון הראשון של השנה (1,369 יח”ד חדשות).
במקום השני, נמצאת שיאנית המכירות, העיר פתח תקווה, עם מלאי של 1,106 דירות חדשות לעומת 788 יח”ד בסוף הרבעון השני של 2010.
את השלישייה הראשונה ברשימה סוגרת העיר תל אביב עם מלאי של 892 יח”ד חדשות בסוף הרבעון השלישי של 2010 לעומת 1,016 יח”ד ברבעון השני.
חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל, כלל אינה נמצאת על מפת הנדל”ן. נכון לסוף הרבעון השלישי יש בחיפה רק 7 דירות חדשות שעומדות למכירה.
לדברי שרה אילין, מנהלת המכירות של חברת שרביב, “לצערי הרב המינהל לא פרסם כבר מעלה משנה מכרזים חדשים למגורים בחיפה למרות שהביקושים בעיר, רק גדלו. הדור הצעיר ומשפרי הדיור שרוצים לרכוש דירה חדשה בשכונה מתוכננת פשוט נאלצים לעזוב את העיר וחבל”.
לדברי רוני כהן, מנכ”ל חברת אלדר, המשווקת אלפי יח”ד באזורי הביקוש; “הנתונים מוכיחים, עד כמה מלאי הדירות החדשות נמוך. מצד שני, חשוב לציין, כי הנתונים נכונים לסוף הרבעון השלישי של 2010.
כבר ברבעון הראשון של 2011, אנחנו רואים גידול מסוים במלאי הדירות בעיקר בשל בניית מתחמים גדולים כמו; שכונת אגמים בעיר נתניה, מתחם 1200 בעיר הוד השרון והשכונה הירוקה בעיר יבנה.
למרות זאת, צריך לזכור, כי זה לא מספיק, הביקוש הוא אדיר, הקרקעות יקרות, ולכן, המחירים עולים בהתאם”.
בעיר בית שמש, חלה עלייה במלאי הדירות החדשות והוא עמד בסוף הרבעון השלישי על 110 יח”ד חדשות לעומת 75 יח”ד.
יש לציין, כי בחודשים הקרובים מלאי הדירות בעיר, ימשיך לגדול בשל פרויקטים חדשים שיצאו לשיווק כמו פרויקט שער העיר של צמח המרמן, הכולל 340 יח”ד לצד קניון מפואר בשטח של כ-11 אלף מ”ר בקונספט של קניון ממילא בעיר ירושלים.
לדברי רן בן אברהם, סמנכ”ל שיווק וייזום בחברת צמח המרמן; “אנו עדים לחוסר בפרויקטים חדשים בכל איזור בו צמח המרמן פעילה, מגמה זאת; תמשיך לשמור על ביקוש נאה לדירות חדשות בפרויקטים שלנו, וכן לעלית מחירים מתונה עם התקדמות הבניה בשטח”.
מהנתונים, עולה, עוד, כי בעיר כפר סבא, חלה ירידה חדה במלאי הדירות. ממלאי של 534 דירות חדשות בסוף הרבעון הראשון של 2010 ל-246 יח”ד חדשות בסוף הרבעון השלישי. רוב הבנייה בכפר סבא, מתמקדת כיום ב”שכונה הירוקה”.
לדברי אבי זיתוני, מנכ”ל חברת א. זיתוני; הבונה את ’פרויקט ECO’ ב’שכונה הירוקה’ בעיר; “בשנת 2010, הביקושים וקצב המכירות היו גבוהים במיוחד. הדירות בפרויקטים שלנו בשכונה הירוקה פשוט נחטפו מכיוון שכפר סבא, ריכזה בשנה האחרונה, כמעט את כל הביקוש בשרון, בעיקר מצד משפרי דיור. התוצאה היא מלאי דירות שירד כמעט בחצי ומחירים שעולים ככל שהבנייה מתקדמת”.
