המחסור בדירות מחריף; במחוז הצפון הסובל משפל במלאי, הדירות החדשות נחטפות תוך 1.1 חודש מיום הוצאתן לשוק ◄ במחוז תל אביב, הדירות נמכרות תוך 2.6 חודשים; הגבוה מבין המחוזות ◄ בשנת 2007 דירות חדשות נמכרו תוך 7.3 חודשים
התאחדות הקבלנים: דירה חדשה נמכרת תוך חודשיים – מחצית מהזמן בהשוואה ל-2009
המחסור בדירות חדשות ברחבי הארץ מחריף ובא לידי ביטוי בעיקר במחוזות צפון ומרכז. מנתוני הלמ”ס, הבודקים את חציון חודשי ההמצאות של דירה חדשה בשוק הדירות ושעובדו על ידי כלכלני התאחדות הקבלנים, עולה, כי ברבעון השלישי של 2010 דירה חדשה נחטפה מהשוק תוך 2.1 חודשים לעומת 3.6 חודשים ברבעון השני של השנה ו-4.1 חודשים ברבעון המקביל אשתקד. לשם השוואה, ברבעון השלישי ב-2007 דירה חדשה עמדה כ-7.4 חודשים עד שנמכרה.
מן הנתונים, עולה, כי ב’מחוז המרכז’, ישנו מחסור חמור בדירות חדשות. ברבעון השלישי, דירה חדשה נמכרה תוך 1.7 חודשים לעומת 4.1 ברבעון הקודם. באזור הצפון המחסור בדירות חריף הרבה יותר. דירה חדשה עמדה בשוק 1.1 חודשים בלבד לעומת 11.1 חודשים בתקופה המקבילה אשתקד.
באזור תל אביב, דירות חדשות נמכרו תוך 2.6 חודשים נתון הדומה לרבעון הקודם אך ברבעון המקביל דירה חדשה עמדה על המדף 4.2 חודשים וברבעון השלישי ב-2007, הנתון עומד על 7 חודשים.
גם מחוז הדרום, סובל ממחסור במלאי הדירות. על פי הנתונים, ברבעון השלישי של 2010 דירות חדשות נמכרו תוך חודשיים לעומת 4.2 חודשים ברבעון השני ו-11.1 חודשים ברבעון השלישי ב-2007.
לדברי מר משה צרפתי, מנכ”ל משותף בחברת צרפתי צבי ובניו; “בפרויקט החדש שפתחנו לאחרונה, לשיווק בשכונת נחלת יהודה החדשה, הטלפונים הגיעו עוד לפני שיצאנו לקמפיין פרסום רשמי.
הביקושים ל’דירות חדשות’, עלו מאוד בחצי השנה האחרונה, וזה מורגש בתנועה ערה במשרדי המכירות. אם פעם, אנשים היו מחכים ל’דירה לדוגמא’ או לפחות ל’התחלת בנייה’, היום הדירות נמכרות בשלב הרבה יותר מוקדם”.
גם הגב’ שרה אילין, מנהלת השיווק בחברת שרביב, מרגישה את הביקושים הגואים בשוק, לדבריה; “בפרויקט החדש שאנחנו מקימים בעיר הוד השרון, שינינו את לוח הזמנים המקורי של השיווק, לאחר שכבר בשלבים מוקדמים שלו נמכרו 75% מהדירות בבניין הראשון, הרבה יותר מהתחזית האופטימית שלנו. למעשה, פתחנו לשיווק את המגדל השני כשלושה חודשים לפני המועד המתוכנן”.
נשיא התאחדות הקבלנים, מר ניסים בובליל, התייחס לנתונים, וציין, כי; “לאור הפער שנוצר בשנים האחרונות בין היצע הדירות ובין הביקוש, כיום מרבית הדירות החדשות נמכרות “על הנייר” ובמקרים רבים קבלנים מדווחים על מכירתן של כל הדירות בפרויקט עוד טרם תחילת הבנייה.
המחסור בעובדים מקצועיים, גרם לעלייה במשך הבנייה הממוצע, כך שאותם רוכשים שקונים היום דירה מיד עם צאתה לשיווק, יוכלו לאכלס את הדירה רק שנתיים או שלוש מאוחר יותר, כך שהדירות שנמכרות היום עדיין אינן מהוות פתרון מגורים מיידי”.
“המגמה המעניינת שעולה מהנתונים היא הביקושים הערים לדירות במחוזות הצפוני והדרומי והעובדה שבמחוז הצפון, הדירות נמכרות הכי מהר, בעיקר כאשר משווים את הנתון לשנים קודמות. הביקושים לדירות חדשות בפריפריה, נובעים מעליית מחירי הדירות במרכז לצד מחסור בהתחלות בנייה חדשות בעיקר במחוז הצפון”.
בובליל, הוסיף, כי; “ממשלת ישראל, יכולה לנצל את המגמה על מנת לשחרר באופן מיידי קרקעות לבנייה ב’מחוז הצפון’ ולנצל את המומנטום שנוצר בשוק על מנת לחזק את הפריפריה”.
Add Comment