הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בינואר-נובמבר 2010, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; עלייה של כ-48% במחוז הדרום וירידה של כ-15% במחוז ירושלים בכמות המבוקשת של דירות חדשות ◄ מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2010, נמוך מזה שנרשם בסוף נובמבר 2009 בכל המחוזות, למעט במחוז המרכז, בו נרשמה עלייה של כ-13%.
נדל”ן: עלייה של כ-3% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בנובמבר 2010
בנובמבר 2010, עמדה הכמות המבוקשת לדירות חדשות על כ-3,090 יחידות, מתוכן כ-1,940 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,150 דירות שלא למכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, “בנה ביתך”, קבוצות רכישה, השכרה ועוד), רובן בבנייה ביזמה פרטית – כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה, וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית (הנתונים לחודשים אוקטובר-נובמבר 2010 חלקיים), הנערכים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביוזמת ובמימון משרד הבינוי והשיכון, ומסקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך על ידי משרד הבינוי והשיכון.
בחודשים ינואר-נובמבר 2010, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; נרשמה עלייה של כ-3% בכמות המבוקשת של דירות חדשות. עלייה של כ-48% במחוז הדרום, וירידה של כ-15% במחוז ירושלים בכמות המבוקשת של דירות חדשות. מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2010, נמוך מזה שנרשם בסוף נובמבר 2009 בכל המחוזות, למעט במחוז המרכז, בו נרשמה עלייה של כ-13%.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת, מהדירות החדשות שנמכרו, ומהדירות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל”בנה ביתך”, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). בהשוואת נתוני הסקר לנתונים אחרים, כגון, מספר עסקות בדירות חדשות שמתפרסם על ידי מינהל הכנסות המדינה, יש להתחשב בהבדלים בין מקורות המידע, בהגדרות האוכלוסיות ובשיטות הנובעים, בין השאר, ממתן מענה למטרות שונות ולצרכים שונים.
◄ כמות מבוקשת של דירות בנובמבר 2010
בנובמבר 2010, עמדה הכמות המבוקשת לדירות חדשות על כ-3,090 יחידות, מתוכן כ-1,940 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,150 דירות שלא למכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, “בנה ביתך”, קבוצות רכישה, השכרה ועוד), רובן בבנייה ביזמה פרטית.
כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית (הנתונים לחודשים אוקטובר-נובמבר 2010 חלקיים), הנערכים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמת ובמימון משרד הבינוי והשיכון, ומסקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך על ידי משרד הבינוי והשיכון.
הכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) שנרשמה בינואר-נובמבר 2010 גבוהה ב-3% לערך, בהשוואה לכמות המבוקשת שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד.
בחודש נובמבר 2010, לא חל שינוי בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.
בחודש נובמבר 2010, כ-49% מהכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) נבנו על קרקע בבעלות פרטית. כ-35% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-נובמבר 2010 (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), היו במחוז המרכז וכ-7% במחוז ירושלים.
תרומת kanisrael.co.il אתר כאן-נעים עיתןן האינטרנט של כל המדינה
בחודשים ינואר-נובמבר 2010, נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2009, בכל אחד מהמחוזות; הדרום (47.9%), חיפה (18.3%) והמרכז (4.5%).
לעומת זאת, חלה ירידה של 14.9% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות במחוז ירושלים ושל 3.2% ו-3.1% בכל אחד מהמחוזות הצפון ו-תל אביב, בהתאמה.
◄ דירות חדשות שנמכרו
מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב בחודש נובמבר 2010, כ-1,600 דירות בבנייה ביוזמה פרטית, וכ-340 דירות בבנייה ביוזמה ציבורית (מעודכן ל-22/12/2010).
בינואר-נובמבר 2010 – עלייה של כ-6.6% במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת התקופה המקבילה ב-2009, (7.4% בבנייה ביזמה פרטית ו-3.0% בבנייה ביזמה ציבורית).
נתוני המגמה של מספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה הפרטית מצביעים על כך שבתקופה שבין יולי 2008 עד יוני 2009 חלה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע לחודש, מיולי 2009 עד ינואר 2010 חלה ירידה בקצב של 1.6% בממוצע לחודש ובחודשים פברואר-נובמבר 2010, נרשמה עלייה של כ-1.9% בממוצע לחודש.
◄ דירות חדשות שלא למכירה
רמת הדירות החדשות שלא למכירה שנרשמה בינואר-נובמבר 2010, נמוכה ב-2% לערך, בהשוואה לרמת הדירות החדשות שלא למכירה שנרשמה בתקופה המקבילה ב-2009. כ-36% מהדירות בבנייה ביזמה פרטית שלא למכירה בכל אחד מהמחוזות ירושלים ו-תל אביב נבנות על ידי קבוצות רכישה.
החלק של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות בחודשים ינואר-נובמבר 2010 נע בין כ-25% במחוז תל אביב לבין כ-86% במחוז הצפון.
◄ דירות חדשות שנותרו למכירה – סוף נובמבר 2010
מספר הדירות (14,068 דירות) החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2010 ( היה נמוך מזה שנרשם בסוף נובמבר 2009,(14,410). הוא היה נמוך בכל המחוזות, למעט במחוז המרכז, בו נרשמה עלייה של כ-13%.
מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בבנייה ביזמה פרטית ובבנייה ביזמה ציבורית בסוף נובמבר 2010, כ-41% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-15% בכל אחד מהמחוזות תל אביב והדרום וכ-14% במחוז ירושלים.
על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה נרשמה ירידה מחודש יוני 2010, ברציפות, לאחר עלייה מאז נובמבר 2009.
◄ חודשי היצע
על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש נובמבר 2010, מספר חודשי ההיצע בחודש זה, היה 7.2 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בנובמבר 2010, הוא כ-11 חודשים במחוז ירושלים כ-9 חודשים במחוז הצפון, כ-8 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז ותל אביב, כ-5 חודשים במחוז הדרום, וכ-4 חודשים במחוז חיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה ולא יהיו התחלות חדשות.
◄ הגדרות והסברים
יוזם בנייה – מתכנן הבנייה (מי שקובע את המיקום, התקן והשטח) והמפקח עליה.
בנייה ביזמה ציבורית – בנייה ביזמת הממשלה, המוסדות הלאומיים, הרשויות המקומיות והחברות שבשליטתם המלאה של מוסדות אלה.
בנייה ביזמה פרטית – בנייה שאינה ביזמה ציבורית.
התחלת בנייה – התחלת חפירת היסודות של בניין. מועד התחלת הבנייה של דירה הוא מועד התחלת הבנייה של הבניין שבו היא ממוקמת.
תרשים כמות מבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), לפי מחוז ויוזם, ינואר נובמבר 2010, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
דירה חדשה שנמכרה – דירה חדשה שעמדה למכירה (ראו הגדרת דירה חדשה למכירה) ונחתם לגביה חוזה מכירה, או שולמו על חשבונה דמי קדימה. כולל דירות שנמכרו בעסקות קומבינציות.
דירה חדשה למכירה – דירה חדשה שנבנתה למטרת מכירה ושבמועד הסקר לא היה קיים לגביה חוזה מכירה חתום או לא שולמו על חשבונה דמי קדימה. לא נכללות דירות הנבנות בשיטת בנייה עצמית (כגון; “בנה ביתך” ובנייה על ידי עמותות) ודירות הנבנות להשכרה.
דירה חדשה שלא למכירה – דירה חדשה שאינה עומדת למכירה במועד הסקר מהסיבות שלהלן; נבנתה לשימוש עצמי-משפחתי, מיועדת ל”בנה ביתך”, לקבוצת רכישת קרקע (או עמותה), לחברי קיבוץ, להשכרה, להוסטל ולמעון, או לדיור לאוכלוסייה מבוגרת וכן לדירה שנבנית ללא היתר בנייה.
הסבר מפורט ומעודכן על תהליך ניכוי עונתיות ואמידת המגמה מתפרסם ב”הגורמים העונתיים וגורמי ההתאמה מראש ל-2010, מגמות ל-2010-2006″ (באתר הלמ”ס באינטרנט בלבד; הגדרות, סיווגים ושיטות, שיטות סטטיסטיות, סדרות עתיות).
פרטים נוספים על שיטת הסקר, ניתן למצוא בפרסומים המופיעים. הנתונים המקוריים של החודשים האחרונים, הם ארעיים, ועשויים להתעדכן עם קבלת דיווחים בפיגור. פרסומים נבחרים של הלמ”ס בנושא בינוי – ניתן לראות באתר האינטרנט של הלמ”ס.
Add Comment