שר האוצר, ושר השיכון, הכריזו על סדרת צעדים במטרה לאפשר לזוגות צעירים וחיילים לרכוש את דירתם הראשונה ◄ ראש הממשלה מר נתניהו; “בעיית ההיצע היא הבעיה המרכזית של שוק הדיור. מטרת הצעדים שאנו מביאים היום הינה הקלה עבור אותם זוגות צעירים בבואם לרכוש דירות, בטווח הקצר” ◄ קבלנים ואנשי נדל”ן מגיבים להכרזה של נתניהו
ראש הממשלה מר בנימין נתניהו: חייבים בטיפול שורש בשוק הדיור
ראש הממשלה, שר האוצר, ושר השיכון, החליטו על סדרת פעולות ורפורמות במטרה להקל על רכישת דירה ולהלחם בעליה במחירי הדיור. הצעדים יקלו על זוגות צעירים וחיילים משוחררים לרכוש את דירתם הראשונה. חברת הנדל”ן, הגיבו על המהלך בשביעות רצון ובברכה אך גם בדאגה בשנה, כי זוגות צעירים לא יוכלו לקנות גם אחרי הרפורמה דירות במרכז תל אביב וירושלים.
דיון בנושא התקיים היום (שני) במשרד רה”מ, והשתתפו בו ראש הממשלה, בנימין נתניהו, שר האוצר, ד”ר יובל שטייניץ, שר השיכון, אריאל אטיאס ונגיד בנק ישראל, פרופ’ סטנלי פישר. השלב הראשון, יכלול שלושה צעדים שמטרתם להביא לגידול ב’היצע הדירות’ בתקופה הקרובה.
● הצעד הראשון ברפורמה הכוללת הינו הנחה של 15% ממחיר רכישת הקרקע במכרזים של מנהל מקרקעי ישראל, לקבלנים שישלימו בנייה של לפחות 80% מכמות הדירות בפרויקט בפרק זמן שלא יעלה על 30 חודשים (באמצעות טופס 4).
● הצעד השני, הינו הפחתת מס השבח ההיסטורי על קרקעות מ- 45% ל- 20%. משנת 1961 עד 2001, מס השבח, עמד על השיעור המקסימלי של מס ההכנסה, והגיע עד לרמה של 45%. בשנת 2001, פחת מס זה ל- 20%. היום, נקבע, כי גם על קרקעות שנרכשו לפני 2001, יעמוד מס השבח על 20%. ההנחה תינתן בשנת 2011 בלבד ובתנאי שהבנייה על הקרקע, תסתיים בתוך כ-30 חודשים.
● הצעד השלישי, הינו מתן אפשרות לרשויות המקומיות לגבות באופן ישיר את היטלי הפיתוח מהקבלנים לצורך בניית מוסדות ציבור ושטחי ציבור. חסם זה, מקשה כיום על הרשויות להנפיק היתרי בנייה ובכך מעכב פרויקטים למגורים.
ראש הממשלה מר נתניהו, אמר, כי; “בחמש השנים האחרונות, אנו עדים לעלייה חדה במחירי הדיור, דבר המכביד על כלל האוכלוסייה ובעיקר על הזוגות הצעירים.
תמיר דגן, מנכל שיכון ובינוי נדלן
הצעד הראשון של חיים משותפים הופך לצעד יותר ויותר קשה, בעיית ההיצע היא הבעיה המרכזית של שוק הדיור. מטרת הצעדים שאנו מביאים היום, הינה הקלה עבור אותם זוגות צעירים בבואם לרכוש דירות, בטווח הקצר”.
לדברי שר הבינוי והשיכון מר אריאל אטיאס; “מקורה של מצוקת הדיור הנוכחית היא במחסור של היצע קרקעות המתפרס על פני עשור. משרד הביוני והשיכון וממנהל מקרקעי ישראל הגדילו את שיווק הקרקעות לרמה של 30,000 יחידות דיור בשנה האחרונה.
מטרת הצעדים שהוכרזו היום להביא לפתרון עבור הזוגות הצעירים הנאנקים תחת עול המחירים’ וההתחייבויות שעליהם לקחת על פני 20 שנה. נהיה חייבים להעניק תמריצים לזוגות צעירים ונקוות ש’האוצר’, יענה על הצורך הזה בחיוב”.
שר האוצר מר שטייניץ, הוסיף, כי; “המצב ב’שוק הנדל”ן’, ובייחוד הקושי של צעירי ישראל להגיע לדיור בר השגה, מחייב טיפול ארוך טווח. חבילת הצעדים, שגובשה יחד עם שר השיכון ובתמיכתו של ראש הממשלה, הנה חבילה ראשונה בשורה של צעדים מתוכננים ומטרתה לעודד את בנייתן של יחידות דיור במרכז ובפריפריה. משרד האוצר, ממשיך לקיים דיונים בשיתוף גורמים רלוונטיים נוספים ואנו מתכננים צעדים נוספים”
◄ קבלנים ואנשי נדל”ן מגיבים להכרזה של נתניהו
◄ תמיר דגן, מנכ״ל שיכון ובינוי נדל״ן; ״כחברת הנדל”ן הגדולה בישראל, הבונה כאלף יחידות דיור בשנה, אנו מברכים על המהלך ועל כל פעולה שתקרב את חלום הדירה עבור זוגות צעירים ומשפחות. צעד זה, יעודד את חברות הבנייה לרכוש קרקעות נוספות ולבנות עוד עשרות אלפי יחידות דיור בשנה״.
עו״ד קרן בן דוד, מבעלות חברת מגדלים
◄ עו״ד קרן בן דוד, מבעלות ’חברת מגדלים’ שמארגנות קבוצת רכישה; אם המהלך יוביל להוזלת מחירי הקרקעות, גם ’קבוצות הרכישה’ וגם ה’קבלנים’, יוכלו לבנות יותר יחידות דיור במחירים זולים יותר, מה שיטיב עם זוגות צעירים ומשפחות צעירות”.
◄ ברנרד רסקין, מנכ״ל רי/מקס ישראל; “אנו שבעי הכרזות, אבל נוכחנו לדעת שהן מובילות למעט מאוד תוצאות. כל הדיבורים על הורדת מחירים יוצרים אפקט הפוך. יזמים לא יתחילו לבנות אם המחירים צפויים לרדת. מה שצריך לעשות הוא לעודד יזמות ובסוגיה הזו הממשלה צריכה לדבר פחות ולעשות יותר.
חשוב שגם לא נשלה את עצמנו: זוגות צעירים לא יוכלו לקנות גם אחרי הרפורמה דירות במרכז תל אביב וירושלים, זו המציאות. אם המדינה תפעל לשיפור תשתיות התחבורה, שאנשים יגיעו ביתר קלות למרכז הארץ, זה יהיה הפתרון האמיתי לבעיה עמה מתמודדות כיום משפחות וזוגות צעירים”.
◄ לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, הגיב להכרזת ראש הממשלה מר נתניהו; “העובדה שאין מנסים להוריד את רמת הביקושים אלא לפעול להגדלת ההיצע בדרכים חיוביות ומהירות, מבורכת לכשעצמה.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
נכון הוא לתגמל יזמים ובעלי קרקעות בכדי להביא להוזלת הדירות, אבל צריך להוליד גם מנגנון פיקוח שידאג לכך, שההוזלה תגיע גם לרוכש הדירה, ולא תימס בדרך”.
“יצוין, כי מדובר בצעדים ראשוניים והתחלתיים, שאת פריים, נראה רק בעוד מספר שנים. מן הצד השני, כל הרתמות של גורמי כלכלה וממשלה לפעילות למען הורדת מחירי הדירות, יש לה משמעות פסיכולוגית והשפעה מיידית על הרוכש הקטן, שמתחיל להסס.
לעיתים מדובר בהקפאה של עסקאות ושל שוק הנדל”ן בכללותו עד שמתברר מצב השוק לאשורו”.
“והכי חשוב; עדיין דרושות רפורמות נוספות והקלות מיסוי נרחבות הן בתחום של תמ”א 38, והן בפינוי בינוי, בכדי לשחרר, והפעם תוך זמן קצר מאוד, קרקעות וזכויות בנייה זמינות לאלפי יחידות דיור במיקומי פרימיום במרכז”. סיכם לוי יצחק, עורך מחירון הדירות.
