תופעת מחברי הדירות; במגדל היוקרה צפויים להתאכלס רק -60 דיירים בכל 31 קומותיו ◄ הדירות במגדל נמכרו במחיר ממוצע של כ- 11 מיליון ₪ ◄ משה קורן, סמנכ”ל השיווק הרשי פרידמן המשווקת את מגדל בארי נהרדעא; מדובר גם ביותר מ- 2 דירות שחוברו. בסופו של דבר, התוצאה היא מיעוט של דיירים במגדל, מה שמייחד את המגדל שלנו ומעלה את איכות המגורים בפרויקט”.
בארי-נהרדעא, תל אביב, מתאכלס: היקף ההכנסות מהפרויקט עד כה כ-700 מיליון ₪
השבוע, יחל אכלוסו של מגדל היוקרה בארי נהרדעא, בצפון הישן של תל אביב. היקף ההכנסות מהפרויקט עד כה, הינם כ- 700 מיליון שקלים. הדירות במגדל, נמכרו במחיר ממוצע של כ- 11 מיליון שקלים לדירה. המגדל, מתנשא לגובה של 31 קומות, והינו אחד ממגדלי היוקרה הראשונים והייחודיים בעיר.
לפני כ-4 שנים, השלים המיליארדר הרשי פרידמן*, בעליה של קבוצת Polistar הקנדית את רכישת פרויקט “בארי-נהרדעא” מחברת דירום, שנקלעה לקשיים באותה עת, כמו גם את חלקו של הקבלן אבי ארנסון, בפרויקט, וכיום מצוי הפרויקט בבעלותו המלאה.
פרידמן, חילץ את הפרויקט מן הקשיים בהם היה מצוי, ולאחרונה, השלים את בנייתו של מגדל המגורים. בניהולה של קבוצת הרשי פרידמן, הושלמה מכירתן של כל הדירות בארבעת הבניינים בקומפלקס, המקיפים את המגדל ושווקו כ-90% מן השטחים במגדל המגורים המונה 31 קומות.
בחודש האחרון, החל כאמור, אכלוס המגדל, בו צפויים להתאכלס עד- 60 משפחות בלבד.
משה קורן, סמנכ”ל השיווק של חברת הרשי פרידמן המשווקת את מגדל בארי נהרדעא, מוסר, כי; “רוב הדירות שנמכרו במגדל, הן דירות שחוברו יחדיו; דיירי הפרויקט שלנו, הינם באופן די מובהק ישראלים, המחירים הגבוהים בהם שווקו הדירות, הרחיקו מראש משקיעים, כך שרוב הרוכשים של הדירות בפרויקט עשו זאת למטרת מגורים. פועל יוצא הוא, שרוב הדירות שנמכרו בפרויקט הינן בשטחים של 200 מ”ר לפחות ועד ל- 600 מ”ר, מה שהצריך לא פעם מיזוג של יותר מיחידת דיור אחת ליצירת החלל המבוקש. בחלק מהמקרים, מדובר גם ביותר מ- 2 דירות שחוברו. בסופו של דבר, התוצאה היא מיעוט של דיירים במגדל, מה שמייחד את המגדל שלנו ומעלה את איכות המגורים בפרויקט”.
רוכשי הדירות, בפרויקט, מתחלקים לשתי קבוצות עיקריות; תל אביבים וותיקים ישראלים, ששדרגו דירות ממגדלים וותיקים בעיר (כמו למשל מגדלי דויד הסמוכים), או מכרו דירות בשכונות צפוניות בעיר ועברו למגדל. קבוצה נוספת היא, תושבי הוילות בערים הסמוכות: הרצליה, רעננה ו-כפר שמריהו, שהחליטו לעבור מצמודי קרקע, לדירת יוקרה במיקום נדיר, בלב תל אביב.
פרויקט בארי-נהרדעא, תל אביב
עוד, נמסר, כי במגדל נותרו דירות בודדות למכירה, בשבוע החולף נמכרה קומה שלמה (אחת הקומות הנמוכות שנותרה למכירה) בעלות לפי 45 אלף שקלים למ”ר, לאיש עסקים ישראלי.
כמו כן, הפנטהאוז הגדול במגדל, החולש על כל הקומה ה- 30 בשטח עצום של כ- 1,000 מ”ר, מוצע למכירה במחיר של 100 מיליון שקלים.
לאחרונה, התפרסם סקר של “גיאוקרטוגרפיה”, ממנו עולה, כי נכסים בסביבת פרויקט בארי- נהרדעא, התייקרו בשנים האחרונות בשיעור של כ- 30% בין היתר, בגלל הסמיכות שלהם למגדל ושיפור פני השכונה . סקר לשכת השמאים שפורסם, השבוע, מעריך, כי אזור הצפון הישן של תל אביב, צפוי להתייקר בשיעור של כ- 5% בשנה בממוצע, ובעד 30% עד שנת 2018. גם בלשכת השמאים, רואים בהקמת מגדלי היוקרה, גורם משפיע על עליית המחירים באזור.
פרויקט בארי נהרדעא, הינו קומפלקס מגורים יוקרתי, המשתרע על מגרש בשטח של כ- 7.5 דונם בצפון הישן והאיכותי בעיר, ובמרחק הליכה ממוסדות הבילוי הקניות והתרבות בעיר. מגדל היוקרה המתנשא לגובה 31 קומות, כולל הרבה מאוד פינוקים, ביניהם: עמדות שמירה המאוישות במהלך 24 שעות ביממה, בריכה חצי אולימפית, חדר כושר משוכלל, סאונה, 4 קומות של חניונים תת קרקעיים ומחסנים.
* הרשי פרידמן, הוא איש עסקים חרדי ממונטריאול. אשר בבעלותו חברת “פוליסטאר גרופ” – אחת החברות הגדולות בקנדה בתחום ההדפסה ואריזות הפלסטיק.
היקף עסקיו של פרידמן, מוערך ביותר מ-2.5 מיליארד דולר. בין יתר עסקיו היה פרידמן שותף בפרויקט הילטון ורשה בפולין, פרויקט רחב היקפים זה כלל מלון בן 300 חדרים, מרכז קונגרסים, 400 דירות בשני מגדלים ומגדל משרדים. בשנת 2006 מכר פרידמן את חלקו (2/3) בפרויקט לקבוצת אטלס.
