עפ”י נתונים מנוכי עונתיות ברבע האחרון של 2008 ירד מספר הדירות החדשות שנמכרו בכ-22% בהשוואה לרבע השלישי של 2008 ◄ פ”ת, ראשונה, נמכרו ב-2008 1,252 דירות, בת”א נמכרו 1,047 דירות במקום השלישי ראשל”צ עם 805 דירות, ומעט אחריה צמודות חולון והעיר נתניה
בשנת 2008 חלה ירידה של כ-6.9% במכירת הדירות החדשות, בהשוואה לשנת 2007
נתונים מטרידים על מצב ענף הנדל”ן; בדצמבר 2008, נמכרו 920 דירות חדשות, מתוכן כ-820 דירות נמצאו בבנייה פעילה בעת מכירתן, ו-100 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים שלפני מכירתן. הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2008 נמצאו בשוק הדירות החדשות, מתחילת בנייתן, כ-9 חודשים בממוצע. כמחצית מהדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2008, נמצאו בשוק הדירות החדשות כ-5 חודשים מתחילת בנייתן – כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית.
סקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית (הנתונים לחודשים נובמבר-דצמבר 2008 חלקיים), נערך על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בהזמנתו ובמימונו של משרד הבינוי והשיכון.
▼ ינואר-דצמבר 2008
בשנת 2008, נמכרו 12,830 דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית. – ירידה של כ-6.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו החל בחודש ספטמבר 2007, לאחר עלייה במכירות שנרשמה בחודשים ספטמבר 2006 עד אוגוסט 2007.
כ-27% מהדירות החדשות שנמכרו בשנת שנת 2008 במחוז המרכז, כ-24% במחוז תל אביב, כ-23% במחוז ירושלים וכ-21% במחוז הצפון, נמכרו בחודש הראשון לתחילת בנייתן או לפני כן. כ-42% מסך כל הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2008, היו במחוז המרכז וכ-26% – במחוז תל אביב.
במכירת הדירות החדשות במחוז חיפה חלה עלייה של 2.2% ובמחוז המרכז – 1.7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2007; לעומת זאת, נרשמה ירידה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בכל אחד מהמחוזות: צפון (30.3%-), ירושלים (28.0%-), דרום (21.3%-) ותל אביב (12.9%-) בשנת 2008.
באזור יהודה והשומרון נמכרו בבנייה ביזמה הפרטית 687 דירות חדשות בשנת 2008, בהשוואה ל-480 דירות חדשות בתקופה המקבילה ב-2007.
בשנת 2008, כ-68% מהדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה פרטית התרכזו ב-15 ערים, רובן במרכז הארץ.
בעוד שבעיר רחובות כמעט כל הדירות החדשות, שנבנו ביזמה פרטית הן על קרקעות בבעלות פרטית, הרי שבעיר ירושלים רוב הדירות שנמכרו (57%) נבנו על קרקע בבעלות ציבורית.
▼ אוקטובר-דצמבר 2008, נתונים מנוכי עונתיות
על פי נתונים מנוכי עונתיות, חלה ירידה של 21.6% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה פרטית בחודשים אוקטובר-דצמבר 2008 (כ-930 דירות), בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בממוצע לחודש ביולי-ספטמבר 2008 – 1,190 דירות בקירוב.
▼ סוף דצמבר 2008
מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף דצמבר 2008 הגיע ל-9,870 דירות בלבד, ירידה של כ-10% לעומת סוף דצמבר 2007. מתוך סך כל הדירות החדשות למכירה בסוף דצמבר 2008, כ-9,230 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-640 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים.
כמחצית מהדירות החדשות למכירה בסוף דצמבר 2008, מוצעות למכירה מזה כ-8 חודשים (מתחילת בנייתן). מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות למכירה עברו כ-13 חודשים בממוצע, בסוף דצמבר 2008.
מכלל הדירות החדשות בסוף דצמבר 2008, 37% מוצעות למכירה במחוז המרכז ו-28% במחוז תל-אביב.
▼ סוף דצמבר 2008, נתוני מגמה
על פי נתוני המגמה, מספר הדירות החדשות למכירה בחודש דצמבר 2008 דומה למספר הדירות למכירה שנרשם בחודשיים הקודמים, כ-9,830 דירות בכל חודש.
▼ חודשי היצע
על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2008, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה כ-11 חודשים בקירוב, על פי נתוני המגמה. מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בדצמבר 2008, הוא כ-37 חודשים (כ-3 שנים) במחוז ירושלים, כ-13 במחוז תל אביב, כ-12 במחוז הדרום, כ-10 במחוז המרכז, וכ-8 בכל אחד מהמחוזות חיפה והצפון; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה.
________
* ההודעה על “מכירת הדירות החדשות בבנייה ביזמה הפרטית בחודש ינואר 2009” תפורסם ב-26 בפברואר 2009.
פרסומים נבחרים של הלמ”ס בנושא בינוי – ניתן לראות באתר הלמ”ס באינטרנט, בכתובת: לחץ כאן.
