השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים מר גיל בלולו שמאי, פרסם היום (יום שלישי, י’ טבת תשפ”ו, 30 בדצמבר 2025) עדכון משמעותי ל”ערכי הרווח היזמי המזערי” בפרויקטים של פינוי-בינוי.
■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו אל ’כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה‘ ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר’.
מהלך זה, המבוסס על בחינה מעמיקה של שוק הנדל”ן המשתנה, נועד לייצר ודאות רבה יותר ליזמים ולקדם מיזמי התחדשות עירונית, תוך הבטחת היתכנותם הכלכלית.
█ מהו רווח יזמי מזערי ולמה הוא חשוב?
הרווח היזמי המזערי הוא סף כלכלי קריטי שמתחתיו, הסיכון לכך שפרויקט פינוי-בינוי לא יצא אל הפועל עולה באופן דרמטי.
- חשוב להדגיש; זה אינו רווח “רצוי” או “נורמטיבי” שהשמאי שואף אליו, אלא כלי מקצועי חיוני שבא לבחון את היתכנותו הכלכלית של פרויקט.
- מטרת הקביעה; לאזן בין הצורך ביצירת תמריץ כלכלי מספק ליזמים (שיבטיח שהם ירצו בכלל לקחת חלק בפרויקטים מסוג זה), לבין המגבלות התכנוניות הקיימות בשטח, כמו; צפיפות עירונית ושטחים פתוחים.
במסמך, הודגש, כי תכנון המאפשר רווחיות גבוהה יותר הוא רצוי, ואף יגביר את סיכויי מימוש הפרויקט ויביא תועלת הן ליזמים והן לבעלי הדירות.
█ מהם השינויים העיקריים?
■ מחוז תל אביב במוקד; השינוי הבולט ביותר נוגע למחוז תל אביב, שם נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%.
קביעה זו משקפת את רמות הסיכון הגבוהות, מאפייני השוק הייחודיים והנתונים הכלכליים העדכניים באזור זה.
■ פילוח אזורי ראשון מסוגו; לראשונה, קבע השמאי הממשלתי ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בתוספת טווחי שונות בכל מחוז.
פילוח זה, מכיר בכך ששוק הנדל”ן בישראל אינו אחיד, וכי ישנם הבדלים מהותיים במאפייני הסיכון והכדאיות בין אזורים גאוגרפיים שונים.
גישה זו, מאפשרת התאמה מדויקת יותר של הדרישות הכלכליות למציאות בשטח.
█ המטרה; איזון ובטחון לשוק הנדל”ן
לדברי דוברת היחידות המקצועיות באגף דוברות הסברה ותקשורת של משרד המשפטים, הגב’ כרמית אורפז-ימין, לאתר כאן ישראל עדכון זה, נועד לשמר איזון עדין וחשוב;
-
קידום התחדשות עירונית; יצירת סביבה כלכלית תומכת שתעודד יזמים לבצע פרויקטים של פינוי-בינוי, החיוניים להתמודדות עם מצוקת הדיור ול-חידוש המרחב העירוני.
-
שמירה על תכנון בר מימוש; לוודא שהפרויקטים שאושרו, אכן ייצאו אל הפועל, ולא יישארו “על הנייר” בשל חוסר כדאיות כלכלית.
-
הפחתת סיכון לאי-ביצוע; צמצום המקרים בהם תוכניות מאושרות נתקעות או מבוטלות עקב חוסר כדאיות, מה שגורם לעיכובים רבים ולתסכול בקרב הדיירים והרשויות.
מהלך זה, צפוי להגביר את הוודאות התכנונית והכלכלית בענף ההתחדשות העירונית, ולקדם בצורה יעילה יותר את פרויקטי הפינוי-בינוי ברחבי הארץ.
