המפקחת על רישום מקרקעין בעיר חיפה, הגב יעל ליבוביץ, דנה בשאלה האם יש להורות לנתבע רוזנצוייג (משה) גבריאל להחזיר את מצב הרכוש המשותף לקדמותו באמצעות סגירת דלת יציאה מדירתו לחצר, ביטול פיצול הדירה, הסרת צבע כחול מהקירות, מהחניה, מהשביל ומהשער, תיקון רצפה וסילוק פסולת מחצר הבית.
■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו אל ’כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה’ ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר’.
הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, המביאה אתמול (שלישי, כ”א באב, תש”פ) את החלטת כב’ המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה, הגב’ יעל ליבוביץ, יודעת לספר, כי בבניין דירות בעיר חיפה, המורכב מארבע דירות – שתיים בקומת הקרקע ושתיים בקומה הראשונה, תבע הבעלים של הדירה בקומה הראשונה את בעל הדירה בקומת הקרקע.
המפקחת, דנה בנוסף, בשאלה, האם יש לחייב את הנתבע רוזנצוייג (משה) גבריאל לתת לתובע טובול יצחק, באמצעות בא כוחו עורך דיו קובי דריי ואח’, רח’ העצמאות 43, בעיר חיפה, להיכנס לחצר האחורית ולהורות לו להימנע מכריתת עצים וגיזום בחצר הקדמית.
הסתבר, כי בשנת 2010, נחתם בין הצדדים הסכם פשרה, לפיו חילקו התובע והנתבע את זכויות השימוש באותו אגף ונקבע בהסכם, כי ‘החצר‘ תהיה בשימוש הייחודי של הנתבע, אשר יאפשר את גישה ליתר בעלי הדירות בבית אליה בעת הצורך.
על אף האמור, לאחר החתימה, חסם הנתבע לחלוטין את הגישה לחצר האחורית של הבית ובכך מנע מכל דיירי הבניין גישה ל-ביוב, מקלט המשותף, צנרת המים ועוד.
דוברת היחידות המקצועיות באגף דוברות הסברה ותקשורת, של משרד המשפטים, הגב’ כרמית אורפז-ימין, מסרה לאתר ’כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה’, כי
בנוסף, מתברר, כי הנתבע, פיצל את הדירה לשניים והשכיר את אחד החלקים על בסיס שעתי או יומי.
עוד עלה, כי התובע השחית את שביל הכניסה לבית ואת הקיר החיצוני בחזית המבנה. השינויים, האמורים, נעשו ללא קבלת הסכמה משאר בעלי הדירות בבניין.
בסופו של דבר, קבעה בפסק הדין, כב’ המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה, הגב’ ליבוביץ, כי על הנתבע רוזנצוייג (משה) גבריאל לתת זכות גישה לחצר האחורית, לאטום את הפתח שנפתח לדירה, לתקן את השביל, להסיר צבע מהקירות החיצוניים של הבית.
כמו כן, לבצע תחזוקה וגינון בחצר האחורית, להסיר יריעות פלסטיק אשר תלה בחצר וחייבה אותו בהוצאות המשפט לטובת התובע.
█ ‘סכסוך שכנים’ המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה, הגב’ ליבוביץ, הפתיעה כשחשפה, כי היא עצמה ערכה ביקור “בזירת הפשע”
באשר לצמחייה בחצר הקדמית כותבת כב’ המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה, כי בסעיף 24 לתצהיר עדותו הראשית, טען התובע , כי הנתבע השחית את כל הגינה הקדמית וגזם עד היסוד עצים וצמחיה רבת שנים אשר הושקעו בהם כספים רבים.
הנתבע רוזנצוייג גבריאל, הכחיש את האמור בעמ’ 9 לתצהיר עדותו הראשית, וטען, כי החצר הקדמית לא טוּפלה במשך שנים, מה שהביא להתייבשות חלק מהצמחייה.
כב’ המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה, הגב’ ליבוביץ, הפתיעה בדבר שלא בשגרה כשחשפה, כי היא עצמה ערכה ביקור “בזירת הפשע” וכך כתבה; “בביקור שערכתי במקום, לא ניתן היה להיווכח בהשחתת הצמחייה שכן, כטבעה של צמחייה, זו גדלה.
בחצר הקדמית מצאתי צמחיה ענפה שנדרש לה גינון ותחזוקה וכבר לא הייתה במקום עדוּת לגדמי עצים ולצמחיה שהושחתה. בתמונות שהוגשו לא היה די לצורך הרמת נטל ההוכחה שכן לא ניתן היה להתרשם, היכן צולמו ומה נשקף בהן.
על אף האמוּר ולאור העובדה שהחצר הקדמית היא רכוש משותף מוצאת אני ליתן ‘צו מניעה‘ אשר יאסור על הנתבע או על מי מטעמו לכרות עצים, או לגזום הצמחייה באופן משמעותי בחצר הקדמית של הבית ללא הסכמה בכתב של התובע.
עבודות הגינון בחצר הקדמית, יבוצעו על ידי גנן מקצועי בלבד שבשכרו יישאו 2 הצדדים בחלקים שווים”.
כב’ המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה, הגב’ ליבוביץ, סיכמה בהחלטתה; “אני מחייבת את הנתבע בהוצאות התובע, לרבות אגרת משפט ושכר טרחה עורך דין בסך כולל של 8000 ₪.
סכום שלא ישולם בתוך 30 יום מיום קבלת פסק הדין, יישא הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה (23.09.19) ועד התשלום המלא בפועל.
