“נתוני הרבעון האחרון של 2022, המראים על ירידה בהתחלות הבנייה הם קצה קצהו של הקרחון לעומת המצב בשטח ברבעון הראשון של 2023. הביקושים לדירות עצרו והיזמים הקפיאו רכישת קרקעות ואנחנו נראה את נתוני התחלות הבנייה ממשיכים לצנוח” – כך מעריך מנכל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מר ניר שמול.
■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו אל ’כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה’ ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר’.
“נתוני הרבעון האחרון של 2022, המראים על ירידה בהתחלות הבנייה הם קצה קצהו של הקרחון לעומת המצב בשטח ברבעון הראשון של 2023.
הביקושים לדירות עצרו והיזמים הקפיאו רכישת קרקעות ואנחנו נראה את נתוני התחלות הבנייה ממשיכים לצנוח. נקודת האור היחידה בנתונים כיום היא העלייה השנתית ב’התחלות הבנייה‘ בתחום ‘ההתחדשות העירונית‘ תופעה שתגבר בחודשים הקרובים.
היזמים יעדיפו לקדם פרויקטים של התחדשות עליהם הם לא משלמים ריבית גבוהה בגין מימון רכישת הקרקע על פני רכישת קרקעות חדשות“. סיכם מר ניר שמול מנכל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית.
█ עורך דין אלירן דדון, סמנכל גוהרי השקעות;
“העלייה בהתחלות הבנייה ברבעונים הראשונים של 2022 היא תופעת לוואי חיובית של שנת 2021, שהייתה שנה של צמיחה בענף הבנייה, אחרי הקורונה והתאפיינה בביקושים גבוהים מאוד לדירות.
עורך דין אלירן דדון, סמנכל גוהרי השקעות, מציין, כי; “ברגע שהריבית התחילה לעלות בהדרגה בשנת 2022 וגרמה להאטה בביקושים, היזמים התחילו להתנהג בזהירות יתרה בכל הקשור לרכישת קרקעות חדשות או ביציאה לשיווק של פרויקטים חדשים“.
אני מעריך מוסיף ואומר עורך דין דדון, כי “ברבעון הראשון של 2023, נראה ירידה חדה נוספת בהתחלות הבנייה, זה ברור כשמש. היזמים היום נמצאים בקונפליקט רציני, כאשר מצד אחד הם רכשו קרקעות במחירים גבוהים יחסית, ומשלמים עליהן ריבית גבוהה מאוד.
אך מצד שני, גם אם יצליחו לזרז קבלת היתרים ולצאת לבנייה, הליווי הבנקאי, יותנה במכירה מוקדמת של בין 15% – ל-20% מהפרויקט, וכל עוד השוּק קפוּא, המכירה המהירה בשלב הפריסייל, לא מובטחת להם.
בינתיים הביקושים הכבושים בשוק הנדלן, מצטברים והחשש הוא שכאשר הרוכשים, יחזרו לשוק פעיל, עלויות הריבית יועמסו על רוכשי הקצה“. אמר עורך דין אלירן דדון, סמנכל גוהרי השקעות.
█ אוהד אסרף, מנכל ובעלים של ארי מגורים לשיווק נדלן;
“הירידה בהתחלות הבנייה ברבעונים השלישי והרביעי – אינה מבשרת טובות לענף הבנייה” – מציין מנכל ובעלים של ארי מגורים לשיווק נדלן, מר אוהד אסרף.
“אמנם הריבית עלתה, והביקושים לדירות חדשות נעצרו – אך הגידול באוכלוסייה, נמשך ועבור רוב רובם של הישראלים, יש רצון וצורך לרכישת דירה בבעלותם ולכן, הדגש הוא על ביקושים שנעצרו אך לא נעלמו.
מוסיף אסרף; “כרגע השוק מושפע מציפייה שהמחירים, ירדו אבל ההשפעה היא לא רק על הרוכשים אלא גם על היזמים והיא מתבטאת במכרזים לרכישת קרקעות שמסתיימים ללא מתמודדים ובעצירת בנייה על ידי יזמים שממתינים לראות את הלך הרוח בשוק.
אני מעריך שגם ברבעון הראשון של 2023, נמשכה מגמת הירידה בהתחלות הבנייה והבעיה היא שקל לעצור בנייה, אבל קשה להניע מחדש, להערכתי מלאי הדירות ירד בדיוק בנקודה שבה הריבית תחזור לרדת והביקושים יתפרצו מחדש ואז נחווה שוב עליית מחירים“. אמר מר אסרף מנכל ובעלים של ארי מגורים לשיווק נדלן.
