תתארו לכם שאתם דיירים שלווים שמחפשים איכות חיים ובעיקר שלווה, הגרים בבית משותף של בניין בן 4 קומות ברחוב בן יהודה בעיר תל אביב ויום אתם מגלים שעומד להיפתח גן ילדים במחסן במרתף הבניין, ששטחו 80 מטרים רבועים, גן ילדים ל-25 ילדים בגילאים 1-3 שיופעל בשעות 8:00-17:00, עם חצר משחקים צמודה, האם נראה לכם שהנכס, מתאים לשימוש של גן ילדים?.
■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו אל כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה’ ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר‘.
הדיירים השלווים, שחייהם היו להתהפך בִּן לַיְלָה לילה, הפכו לזועמים מאד, לטענתם, הפעלת הגן, תחת תנאים אלה, תגרום להם ל’מטרדים‘ רבים, וגם תהווה סכנה בטיחותית, והיא איננה ישימה כלל.
אצו, גצו העוררים, אל ועדת הערר מחוז תל אביב של לתכנון ובנייה תל אביב, באמצעות יוצגו על ידי עורך הדין דפנה תמיר ועורך הדין מור אגיב ממשרד ענת בירן עורכי דין.
הערעור, הוגש נגד החלטתה של הוועדה המקומית תל אביב לדחות את ההתנגדויות ולאשר את השימוש החורג, לתקופה של 5 שנים.
במסגרת בקשת ה’היתר לשימוש חורג‘ התבקש להפעיל במחסן ששטחו 80 מטרים רבועים גן ילדים ל-25 ילדים בגילאים; 1-3 שיופעל בשעות 8:00-17:00, עם חצר משחקים צמודה.
הבניין המשותף הוא בן 4 קומות וקומת גג חלקית עם חזית מסחרית לרחוב היוקרתי בן יהודה, בעיר תל אביב, מעל קומת מרתף שחזיתה גלויה רק חלקית.
הדרך להגיע לקומת המרתף, היא דרך דלת הכניסה המשותפת בחזית הבניין, שדרכה יורדים במדרגות, עוברים את חדר הגז של הבניין, ויורדים בעוד גרם מדרגות.
הדיירים-העוררים, מציינים, כי כל השטח מדלת הכניסה ועד שמגיעים למחסן הוא שטח משותף.
בחצר הצמודה, אף מצויים שעוני המים של הבניין, חלק משעוני הגז ו… כן חדר שירותים ציבוריים לטובת אורחי המסעדה שמצויה בקומת המסחר של הבניין.
לטענת השכנים, הפעלת הגן, תחת תנאים אלה, תגרום להם למטרדים רבים, תהווה סכנה בטיחותית, והיא איננה ישימה כלל.
אין כניסה נפרדת למרתף ללא מעבר בשטח המשותף – מה שייצור עומס של הדיירים יחד עם ילדי הגן והוריהם;
█ עורכת דין ענת בירן; “הבקשה להפעיל גן ילדים בבניין, נוגדת כל היגיון תכנוני, בטיחותי וקנייני.
לא יהיה אוורור הולם של המחסן ולא ניתן לפתוח פתחים חדשים מסיבות קנייניות;
מצבור העגלות של הילדים, יביא לחסימת השטח המשותף, כי אין חדר ייעודי לעגלות; אין פתרון לבעיות התנועה שייגרמו ברחוב, מהורדה ו-העלאה של ילדים היות ואסור לרכבים לעצור ברחוב;
חדר הגז בצמוד לחצר הצמודה והשירותים השייכים למסעדה מהווים סכנה בטיחותית בשימוש בחצר;
בגלל שהחצר היא מתחת לחלונות הדירות, ייגרמו מטרדי רעש קשים. כל אלה אינם מאפשרים לטענת העוררים את אישור הבקשה.
נקבע, כי למרות האינטרס הציבור שבהפעלת גן ילדים, השפעת השימוש החורג הינה נרחבת ויש בה, כדי לשנות את אופי הסביבה הקרובה.
לטענת הוועדה, במבנה שקיים בו עירוב שימושים (מגורים ומסעדה), תוספת שימוש חורג של גן ילדים, עלולה להפר את האיזון העדין שמאפשרות התוכניות התקפות ולהביא למטרדים שעוברים את הסביר והראוי.
לדברי עורכת דין ענת בירן; “הבקשה להפעיל גן ילדים בבניין, נוגדת כל היגיון תכנוני, בטיחותי וקנייני.
במקרה שלפנינו האינטרס הציבורי, חשוב ככל שיהיה, לא היה בו כדי לגבור על טעמים של מניעת מטרדים לשגרת היום של השכנים ופגיעה באיכות חייהם, כמו גם סכנה בטיחותית גדולה, וטוב עשתה ועדת הערר שמנעה זאת”.
כאמור, בסופו של עניין, הוועדה, קיבלה את ערעור השכנים שבבעלותם יחידות דיור בבניין, שהתנגדו ל’שינוי הייעוד‘ ול’אישור השימוש החורג‘ כי דין, הבקשה להידחות, וכי הנכס, אינו מתאים לשימוש של גן ילדים.
