על פי מחקרים אחרונים גודל וירוס קורונה | Covid-19, נע בין 0.14 – 0.06 מיקרון, גודל שכזה הביא לנזק כלכלי כבד על ‘שוּק מגורי היוקרה’ בשנת 2020 לעומת השנה הקודמת אשר התבטא ב-ירידה של 32% בפעילות הנדלנית; רק 122 עסקאות למכירת בתים ודירות יוקרה במחיר של מעל 10 מיליון ₪, בוצעו בשנה שעברה ברחבי ישראל, לעומת 180 עסקאות כאלה שדווחו בשנת 2019 – כך עולה מניתוח מיוחד שביצע שמאי המקרקעין שמוליק כהן מ’חברת-SK שמאות מקרקעין’ המתמחה בליווי פיננסי של יזמים בהקמת פרויקטים של נדלן.
■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו אל ’כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה’ ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר’.
יצוין, כי למרות הירידה השנתית, עדיין מדובר במספר עסקאות גבוה יחסית לשנה הכלכלית הקשה על רקע משבר הקורונה. הניתוח, בדק את כל העסקאות במחיר של החל מ-10 מיליון ₪ שדווחו בשנים 2019-2020 לרשות המסים על-ידי הקונים והמוכרים.
לדברי שמאי המקרקעין מר שמוליק כהן; “הקורונה, הִכְּתָה ללא רחמים, לא רק בנפש אלא בשוק הנדלן ובעיקר בעשירי ישראל. הפלח (עם נפח מכירות משמעותי) שבו חלה הירידה הגדולה ביותר בכמות העסקאות הינו בטווח המחירים של; 10-20 מיליון ₪, ובפילוח גיאוגרפי הירידות הדרמטיות ביותר, נרשמו בערים; הרצליה ובתל אביב.
מניתוח ההבדלים במכירות דירות יוקרה בין צמודי קרקע לדירות במגדלים לא נמצאה שוּנות בין שתי הקטגוריות במהלך שנת 2020 לעומת שנת 2019“.
כך, מתוך כלל עסקאות היוקרה בשנה החולפת 94 דירות יוקרה, היו במחיר של 10-20 מיליון ₪ (ירידה של 37% לעומת 2019), כש-15 דירות יוקרה במחיר של 20-30 מיליון ₪ (ירידה של 12% לעומת שנת 2019, כש- 9 עסקאות דירות יוקרה במחיר 30–50 מיליון ₪ (עלייה של 50% לעומת שנת 2019).
כמו כן, 2 עסקאות ב-50-100 מיליון ₪ (ירידה של 60%) ו-2 מגה-עסקאות במחיר של מעל 100 מיליון ₪, בדומה לשנת 2019.
הערים המובילות במספר עסקאות היוקרה ב-2020 הן תל אביב עם 61 עסקאות (ירידה של 39% לעומת שנת 2019), העיר ירושלים עם 18 עסקאות לעומת 19 בשנה הקודמת והעיר הרצליה עם 17 עסקאות (ירידה של 39% לעומת שנת 2019).
מטעם משרד ‘ארנה פרי יחסי ציבור’ מסרה הגב’ נטעלי מימרוד, מסרה לאתר ’כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה’ שעוד עולה מן הניתוח, כי כ-70% מעסקאות היוקרה היו לדירות במגדלי מגורים ו-30% ביחידות מגורים צמודות קרקע, שיעורים הדומים לאלה של שנת 2019.
שמאי המקרקעין, מר כהן, הוסיף; “עולה מן המחקר, כי ‘שוּק מגורי היוקרה בישראל‘ פעיל גם בתקופת משבר כלכלי ובריאותי קשה.
| ישוב | מחיר ממוצע של העסקאות ב-2020 | כמות עסקאות ב-2020 |
| תל אביב -יפו | 18,923,266 | 61 |
| ירושלים | 13,274,396 | 18 |
| הרצלייה | 38,807,832 | 17 |
| סביון | 12,968,885 | 6 |
| רעננה | 12,621,667 | 6 |
| נתניה | 13,141,667 | 3 |
| רמת השרון | 13,100,000 | 2 |
למרות שמספרן הכולל של העסקאות, מהווה ירידה לעומת שנת 2019, הרי שבשנת 2020 נעשו עסקאות מכר במחירי שיא של 100 מיליון שקלים ויותר.
יש גם עוד מגה-עסקאות על הפרק כמו בית השגריר האמריקאי בעיר הרצליה אשר נרכש על-ידי המיליארדר שלדון אדלסון ב-230 – 100 מיליון ₪.
בית בשטח של כ-4 דונם ב‘הרצליה פיתוח’ שרכש איש העסקים הרוסי רומן אברמוביץ’ בכ-200 מיליון שקלים, הפנטהאוז של האוליגרך ואלרי קוגן (Валерий Коган); על קו החוף בתל אביב ברחוב הרברט סמואל, הוצע בחודשים האחרונים למכירה בסכום של 220 מיליון שקלים.
גם לא הזכרנו את “הסכום הצנוע” בסך 835 מיליון שקל אשר מבוּקש לטירת הענק של האוליגרך ואלרי קוגן ב-קיסריה“.
█ עסקאות היוקרה בנדלן; בעיר נתניה, בוצעו בשנת 2020, רק 3 עסקאות ל’דירות יוקרה’ לעומת 5 בשנת 2019
דורון אריאל, מבעלי חברת ניצן גרופ, מתמחה בפרויקטים אקסקלוסיביים בתחום הנדלן והבניה בעיר תל אביב, מסביר, כי; “תמיד יש ביקוש לדירות יוקרה ודווקא ב’זמן הקורונה‘ אפילו יותר.
הרוכשים כעת הינם ישראלים אמידים או ישראלים לשעבר, או יהודים שרצו לברוח מהקורונה באירופה ובארהב ומתכוונים לעשות “עלייה” ומצאו כאן מקום יותר בטוח ונוח מבחינתם.
מדובר ברוכשים אמידים ביותר – לא המחיר מכתיב להם, אלא הרצון שלהם לקבל רמה אחרת של דירה. הם רוצים מוצר מיוחד, איכותי, במיקום מנצח, שאינו מתפשר ושאין לאחרים.
הפרויקטים של ניצן גרופ ממוקמים כולם בעיר תל אביב יפו – ברובם סמוך לחוף הים או בצמוד לרחובות; אחד העם, אלנבי, רוטשילד ואלה דירות אחרות שייבנו במיקומים אלה.
לכן, ישנה תחושה מוצדקת של ‘כל הקודם זוכה ולא משנה המחיר‘ – כן משנה המיקום ואיכותו הגבוה של המוצר, שאלה דברים שאנו מספקים באופן מובטח ללקוחותינו”.
“כמות הפונים נכון להיום” – מוסיף, אריאל; “אולי קטנה יותר מהרגיל בשל הסגרים ואי הגעה הסדירה של יהודים מחוץ לארץ, אבל “איכות הפונים” עלתה מאוד.
דווקא בימים אלו, יש יותר “פונים רציניים” וממוקדים ויותר קל לסגור עסקאות במחירים כאלו.
בפועל, שנת הקורונה, הייתה שנה מוצלחת ביותר במכירות עבור ‘ניצן גרופ‘ והמחיר למטרים רבועים המשיך לעלות”.
מבדיקה שנעשתה ברשות המסים בשנת 2020, נחתמו כ-15 עסקאות יוקרה ב’מגדל בראשית‘ בשכונת בבלי בתל אביב שמקימה משפחת כוזהינוף.
כאשר העסקה היקרה ביותר הייתה לדירה בשטח כ-201 מטרים רבועים בקומה ה-24 במחיר של 15.5 מיליון שקל.
גם את שנת 2021, פתח מגדל בראשית עם עסקה למכירת שתי דירות בקומה ה-27 במחיר של 13.7 מיליון שקלים כל אחת. מחיר זה משקף מחיר של 83 אלף שקל למטרים רבועים.
בעיר נתניה, למשל, בוצעו בשנת 2020, רק 3 עסקאות לדירות יוקרה לעומת 5 בשנת 2019. מנכל ובעלי Briga נדלן, מר יקי בריגה, מסביר, כי; “רוב עסקאות היוקרה שנחתמו בנתניה בשנים האחרונות נעשו ב’שכונת עיר ימים | נתניה‘ אלא שכיום יש פחות מלאי.
3 העסקאות שנעשו בשנת 2020, נחתמו ב’בריגה טאוורס‘. מדובר בעסקאות למכירת מיני פנטהאוזים בשטח של 240 מטרים רבועים + 50 מטרים רבועים מרפסת בטווח המחירים 13.5-14.5 מיליון שקלים“.
