“העלייה בהיקף הבנייה של מגדלים בפריפריה אינה מפתיעה. ראשית, עליית המחירים בכל הארץ מחייבת משפחות רבות לעבור לקנות ולשכור דירות באזורים מרוחקים מהמרכז” – כך אומר היום (יום חמישי, י”ב טבת תשפ”ג) אדריכל גיא מילוסלבסקי, ממשרד מילוסלבסקי אדריכלים, הנחשב אחד ממשרדי האדריכלים הגדולים והוותיקים בישראל, שהוקם ב-1937 ומנוהל על ידי הדור השלישי למשפחת האדריכלים.
■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו אל ’כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה’ ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר’.
“סיבה נוספת – אומר אדריכל מילוסלבסקי; היא התגברות מדיניות התכנון של מתחמים מעורבי שימושים, המעמידה גם בפריפריה רמת חיים גבוהה במתחמים הכוללים; מגורים, תעסוקה, מסחר, שירותים, פנאי ושטחים ירוקים – כך לדוגמא בפרויקט מגדל הכרם שאנו מתכננים בעיר עכו, הכולל 2 מגדלי מגורים“.
מילוסלבסקי, מוסיף; “גם תושבי הפריפריה, הבינו את איכות החיים שניתן לקבל במגורים במגדל ולכן, הביקוש למגורים במגדלים בפריפריה עולה.
וגם ראשי הערים בפריפריה, הבינו שכדי למשוך אליהם תושבים, הם צריכים להשקיע בתשתיות של חינוך, במשיכת חברות להקים בעירם משרדים ומפעלים, וכן לתמוך ביזמים המבקשים ליזום פרויקטים במרחבי העיר שלהם.
יש לציין, כי גם בפריפריה עלויות הקרקע ועלויות הבנייה הגבוהות מחייבות יזמים למקסם את ניצול הקרקע ולבנות לגובה מגדלים, ומחייבים אותנו המתכננים להתאים אותם לקונטקסט המקומי בו ייבנו – חברתית, גאוגרפית, כלכלית ועוד.
כדוגמא, ניתן לראות את הפרויקט שאנו מתכננים עבור ‘גשם החזקות‘ בעיר נשר, הכולל מגדל בן 64 קומות – המגדל הכי גבוה מחוץ לגבולות גוש דן.
בפרויקט גם עירוב שימושים, הכולל מעונות סטודנטים ומגורים לסגל אקדמי, דיור מוגן, משרדים, מסחר ושירותים, פארק ענק וקישור ייחודי באמצעות גשר המוביל לטכניון“. סיכם אדריכל גיא מילוסלבסקי.
█ זינוק בבנייה למגדלים ב-3 הרבעונים הראשונים של 2022 – תל אביב נחלשת, הפריפריה מתחזקת
בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022, נרשם זינוק בקצב הבנייה לגובה בישראל, על פי ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבוצע ב-משרד מילוסלבסקי אדריכלים; החלו להיבנות 12,620 דירות ב-מגדלים בני 16 קומות ומעלה
זהו קצב שנתי מוערך של 16,827 יחידות דיור, עוד לפני שפורסמו נתוני הרבעון הרביעי, זאת לעומת 12,361 יחידות דיור כאלה שהחלו להיבנות בכל שנת 2021. – כמעט 25% מכלל הבנייה בתקופה זו.
כלל התחלות הבנייה בישראל ב-3 הרבעונים הראשונים של 2022, הסתכמו ב-51,268, כך ששיעור התחלות הבנייה במגדלים, מהווה כמעט 25% מסך זה.
לשם השוואה, השיעור השנתי הממוצע של הבנייה במגדלים מהסך הכללי עמד על 13-14% בשנה בעשור האחרון – מכאן שנתוני 2022, מהווים קפיצה חדה.
לדברי אדריכל גיא מילוסלבסקי, “המציאות הצפויה מבחינת היקף האוכלוסייה בעתיד והביקושים למגורים שיהיו, מחייבת להעלות שלב נוסף בבנייה לגובה בשל מצוקת הקרקעות בערים הגדולות.
להערכתי, מציאות זו, תביא את הבנייה לגובה לשיאים חדשים בעשורים הבאים, הן בהיקפי בניית המגדלים והן בגובה המגדלים עצמם”. הוסיף ואמר מילוסלבסקי.
█ מי הערים שכבשו את הפסגה ואילו ערים נחלשו? צפו בכל המספרים;
מתברר, כי העיר תל אביב, בבחינה של הערים המובילות בבנייה לגובה בתקופה הנבדקת, הייתה זו שמובילה בבניית מגדלים בעשור האחרון, ממוקמת כיום רק במקום השלישי עם 693 יחידות דיור בלבד שהחלו להיבנות בבניינים בני 16 קומות ומעלה (קצב שנתי מוערך של 924 יחידות דיור) זו ירידה לעומת 1,503 יחידות דיור, כאלה שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021 כולה.
מוטי כוזהינוף, יזם פרויקט המגורים היוקרתי “מגדל בראשית” בשכונת בבלי בצפון הישן של תל אביב, יש הסבר לירידת במספר התחלות הבנייה בעיר הגדולה; “תל אביב, היא בירת המגדלים של ישראל, אך ירידה בכמות התחלות הבנייה, שקולה לירידה בהיצע“.
“הסיבה לדעתי לכך – אומר כוזהינוף; “שהעיר תל אביב איבדה את הבכורה לעיר כמו בת ים, היא בגלל שטחים פנויים עצומים שהיו על קו החוף בין בת ים לעיר ראשון לציון, שהוכשרו לבנייה לגובה על ידי עיריית בת ים.
זאת, בעוד שבתל אביב כידוע אין שטחים פנויים ולמרות זאת היא במקום השלישי. עיריית תל אביב, מגבילה את העלייה לגובה, כמו שעשתה בתוכנית לרובעים 3-4, ובמקביל הביקוש עדיין גבוה מאוד, זה עלול להתבטא בעליית מחירים.
השטחים הפנויים היחידים בעיר הם ברובע שדה דב, וראינו שקרקעות נמכרו שם במחירים גבוהים מאוד וזה מחייב את היזמים למכור את הדירות במחירים גבוהים יותר.
מחיר למטר על קו החוף בעיר, עומד כיום על 150-200 אלף שקל למטר, לעומת כ-80-100 אלף שקל למטר שהיה לפני 3 שנים. תל אביב עקפה בכך את המדינות היקרות ביותר בעולם.
יחד עם זאת, אני סבור, כי ככל ויתקדמו פרויקט הסעות ההמונים של הרכבת הקלה והמטרו, תתאפשר יותר בנייה של מגדלים בתוואי ובצירים המרכזיים בתל אביב – דבר שיגדיל להערכתי את פלח הבנייה לגובה מכלל התחלות הבנייה בעיר בשנים הקרובות”.
█ בת ים, כבשה את הפסגה מבין הערים המובילות בבנייה לגובה
במקום הראשון, מבין הערים המובילות בבנייה לגובה מדורגת העיר בת ים שבה החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים 2,251 יחידות דיור (קצב שנתי מוערך של 3,000 יחידות דיור) – זינוק בקצב לעומת 1,233 יחידות דיור, בכל שנת 2021.
אבי זיתוני, מנכ”ל חברת א.זיתוני הבונה בין היתר בשכונת “פארק הים” החדשה על קו החוף בבת ים, מציין, כי; “העיר בת ים הצליחה לעקוף את תל אביב בבניית מגדלים ב-2022 והיא במקום הראשון מבין כל הערים המובילות בקטגוריה זו, עם זינוק בקצב הבנייה לעומת השנה שעברה.
הזינוק משקף את הלך הרוח של עיריית בת ים, כמו גם של עיריות אחרות בישראל, שמעודדות את הבנייה לגובה בעיקר באזורים בעלי נגישות תחבורתית גבוהה.
אנו בונים בעיר בת ים מגדלים בני 29 קומות ולהערכתי בשנים הקרובות נראה ברחבי הארץ, מגדלים בני 30-40 קומות אשר יוקמו בשכונות חדשות שיכללו עירוב שימושים, כגון; מסחר ותעסוקה, וייבנו סביב אמצעי תחבורה ראשיים“.
נתניה, ממוקמת במקום השני עם התחלות בנייה של 1,825 יחידות דיור במגדלים בני 16 קומות ומעלה, זינוק בקצב לעומת 878 יחידות דיור, בלבד בכל השנה שעברה.
במקום הרביעי גבעת שמואל עם 684 יחידות דיור, התחלות בנייה במגדלים לעומת 369 יחידות דיור, אשתקד, אחריה ירושלים עם 670 יחידות דיור, לעומת 210 יחידות דיור, בלבד בשנה שעברה.
העיר אשדוד, מדורגת במקום השישי מבין הערים המובילות עם 654 יחידות דיור, שהחלו להיבנות במגדלים בהמשך ל-405 אשתקד.
העיר אשקלון הסמוכה, מציגה ירידה חדה בקצב הבנייה במגדלים עם 514 יחידות דיור, בינואר עד ספטמבר 2022 לעומת 1,638 בכל 2021.
מלבדן, בעוד יישובים בפריפריה, רואים יותר ויותר מגדלי מגורים – כך למשל בעיר באר שבע, הוחל בבניית 343 יחידות דיור, בעיר קריית ים, נבנו 222 יחידות דיור, בעיר קריית מלאכי נבנו 195 יחידות דיור.
ביישובים, כמו; קריית מוצקין (נבנו 138 יחידות דיור), יקנעם עלית (נבנו 138 יחידות דיור) ובעיר נשר (נבנו 110 יחידות דיור) היו מתחילת השנה התחלות בנייה של מגדלים לאחר שב-2021 לא נבנה מגדל אחד.
