פורום כאן נעים

ראש הממשלה בנימין נתניהו בנאום בגני התערוכה

ראש הממשלה בנימין נתניהו ב'נאום גני התערוכה'.

רונאלדו, מגן דוד אדום ו’אבוט ישראל’ למען תרומות דם

הכדורגלן כריסטיאנו רונאלדו, תורם דם קבוע, קורא לציבור להצטרף לעידוד תרומות דם בישראל

הפצצת הכור הסורי – הסרט המלא

הסרט חושף את המותחן הדרמטי שעמד מאחורי הפצצת הכור הסורי. מי נתן את ההוראה על מה דיברו אולמרט ובוש? והיכן בילה גבי אשכנזי בזמן ההפצצה הקטלנית?

מיכאל בְּרִיזוֹן קורע את יאיר לפיד

מיכאל בְּרִיזוֹן הידוע בשם-העט ב. מיכאל והסאטיריקן והפובליציסט, קורע את יאיר לפיד לגזרים מפוצץ את הבלוף.

ארץ נהדרת | הטורטלים מארחים חברים לשבת

ארץ נהדרת | הטורטלים מארחים חברים לשבת.

חמש עובדות מדעיות על פסח

5 עובדות מדעיות שלא ידעת על פסח והשלכותיו עליך.

סחלב טעים וחמים | ליהי קרויץ

סחלב טעים וחמים-tasty and warm sahcla | מטבח בקלי קלות- ליהי קרויץ - הערוץ המקורי קל ומהיר.

למי שהחמיץ ראיון מיוחד עם מר בנימין נתניהו

למי שהחמיץ ראיון מיוחד עם מר בנימין נתניהו האדם, האיש לא ראש הממשלה.

שלמה ארצי עם עומר אדם | לא הפסקתי לחפש אותך

שלמה ארצי עם עומר אדם - לא הפסקתי לחפש אותך | מילים ולחן: שלמה ארצי | עיבוד והפקה מוזיקלית: יעקב למאי.

ד”ר אופיר ארצי על נזקי עור הפנים

ד"ר אופיר ארצי מומחה ברפואת עור ומין, המרכז המשולב לאסתטיקה, מחלקת עור על נזקי עור הפנים. "חיים בריא" עם פרופ' קרסו.

מפעל הפיס

נעים לעקוב אחרי

נדל"ן ערים בישראל

מרכז הבניה: אחת מכל 7 דירות נבנית בבניין מעל 16 קומות

בשנה החולפת נבנו בישראל רק 6,924 דירות בבניינים גבוהים – 14% בלבד מסך התחלות הבניה ◄ יו״ר מרכז הבניה הישראלי מר ערן רולס; ״במרכזי הערים אין מספיק בניה לגובה, אותה ניתן להשיג אך ורק באמצעות התחדשות עירונית ותוספת זכויות בניה משמעותית. הערים המרכזיות וגם ערי הפריפריה משוועות לתכניות פינוי בינוי גדולות, שיעניקו אפשרות לבנות לגובה. בהתחשב בכך שאוכלוסיית ישראל מכפילה את עצמה כל 35 שנה ובשנת 2050 יהיו כאן כ-16 מיליון תושבים, המדינה חייבת להעלות לגובה גם פרויקטים מסוג זה.
יושב ראש מרכז הבניה הישראלי מר ערן רולס, ברקע: בניין גבוה | צלם: קרייג אריאב
יושב ראש מרכז הבניה הישראלי מר ערן רולס, ברקע: בניין גבוה | צלם: קרייג אריאב 

בשנת 2016 החלו להיבנות בישראל 6,924 יחידות דיור בבניינים מעל ל-16 קומות, שיעור של 14% מסך התחלות הבניה בשנה החולפת, שיעור הדומה לשנים הקודמות, שמשמעותו שרק אחת מכל 7 דירות חדשות שמתחילות להיבנות בישראל נבנית בבניין גבוה מעל 16 קומות. כך עולה ממחקר שערך מרכז הבניה הישראלי לקראת הועידה הלאומית להתחדשות עירונית, שתתקיים ב-7-8.5.2017.

רוצים עוד עדכונים? הצטרפו לכאן נעיםבפייסבוקאו בטוויטר.

הועידה, תפגיש את השחקנים המובילים בישראל בתחום, ומטרתה לייצר דיאלוג מקצועי ועמוק בין כל הגורמים האחראיים על הוצאת הפרויקטים לדרך. בועידה ישתתפו בכירים במשרדי הממשלה וחברות ממשלתיות, קובעי מדיניות, אחראיים על התחום ומנהלים בכירים נוספים.

לדברי יושב ראש מרכז הבניה הישראלי מר ערן רולס; ״במרכזי הערים אין מספיק בניה לגובה, אותה ניתן להשיג אך ורק באמצעות התחדשות עירונית ותוספת זכויות בניה משמעותית. הערים המרכזיות וגם ערי הפריפריה משוועות לתכניות פינוי בינוי גדולות, שיעניקו אפשרות לבנות לגובה. בהתחשב בכך שאוכלוסיית ישראל מכפילה את עצמה כל 35 שנה ובשנת 2050 יהיו כאן כ-16 מיליון תושבים, המדינה חייבת להעלות לגובה גם פרויקטים מסוג זה.

ההתחדשות העירונית היא העתיד של הבניה בישראל, שמשאב הקרקע שלה מוגבל וקטן. יש להחליף בניינים ישנים מתפוררים ונמוכים של 3 קומות במרכזי הערים, לבניינים חדשים עם תוספת קומות משמעותית, שיציעו הרבה יותר דירות לא רק בשכונות לוויין מרוחקות, אלא בשכונות מפותחות וותיקות”.

העיר עם מספר יחידות הדיור הגבוה ביותר בבניינים מעל 16 קומות היא תל אביב, שהיא מהערים המבוקשות ביותר למגורים במרכז הארץ, והיא נהנתה בשנה החולפת מ-948 התחלות בניה של דירות במגדלים גבוהים, מרביתן במגדלים של יותר מ-21 קומות. לאחריה ניצבת העיר נתניה עם 711 יחידות דיור במגדלים, ולאחריה נמצאת העיר ראש העין, עם 594 יחידות דיור – כולן בבניינים בני 16-20 קומות.

לדברי רן בן אברהם, המשנה למנכ”ל בחברת צמח המרמן, המקימה את פרויקט בצלאל, יחד עם חברת קרסו נדל”ן; “ככל שהקרקעות יקרות יותר ותוכנית הבינוי מאפשרת, כך יוקמו יותר גורדי שחקים. במקרה של תל אביב יש מרכיב נוסף שנקרא ‘העיר הלבנה‘. כלומר, בשנים האחרונות עיריית תל אביב שומרת על המרקם העירוני והבניה המרקמית ואינה מאפשרת הקמת מגדלי מגורים באזור ההיסטורי של תל אביב.

רוב המגדלים מוקמים בצפון העיר, על קו החוף ובאזור המע”ר, השוק הסיטונאי ושרונה. דוגמא לכך הוא פרויקט בצלאל שעל פי התב”ע ההתחלתית היו זכויות בנייה למגדל מגורים בן 16 קומות אך כדי לא לפגוע במרקם העירוני העדין שבמרכז תל אביב הפרויקט תוכנן מחדש ל-2 בניינים בני 7 ו-8 קומות הנמצאים כיום בשלבים מתקדמים של בנייה”.

 בניה לגובה גם בפריפריה

מהמחקר, המבוסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בעיר טירת הכרמל, החלה בנייתן של 54 יחידות דיור בבניינים של 16-20 קומות. בעיר קריית אתא, החלה בנייתן של 62 דירות בבניינים, ואילו ב-באר יעקב, החלה בנייתן של 66 דירות בבניינים.

בקרב ערי המרכז, ניתן לציין את העיר רמת גן, אחת מערי המרכז הבולטות, עם התחלות בניה של 148 יח״ד בלבד בבניינים גבוהים. כמו כן, ניתן לציין את העיר ראשון לציון עם 183 התחלות בניה במגדלים, מתוכם רק 20 יח״ד בבניינים במגדל של יותר מ-21 קומות.

מהמחקר של מרכז הבניה הישראלי, עולה, כי שיעור התחלות הבניה של דירות בבנייני מגורים מעל 16 קומות נותר בשנים האחרונות נמוך יחסית בשיעור של 10%-15%. מהמחקר, עולה, כי באר שבע, נמצאת במקום טוב יחסית בדירוג, שם החלה בנייתן של יותר מ-450 דירות בבניינים גבוהים.

לדברי מר יורם אביסרור, סמנכ״ל השיווק בחברת משה אביסרור ובניו, הבונה את מתחם המגורים הגבוה בעיר באר שבע (4 בניינים של 30 קומות), ״בבירת הנגב, יש בניה מכל הסוגים ולכל האוכלוסיות. עדיין חשוב לאנשים לגור במרכז העיר, ולכן הביקושים למגדלים גבוהים שמאפשרים לדיירים לגור בדירה מרווחת במרכז העניינים הוא גבוה. העיר באר שבע, נפרסת על שטח עצום, וחשוב לאפשר לציבור לגור גם במרכז העיר וניתן לעשות זאת רק על ידי בניה לגובה״.

 בניה לגובה גם בפריפריה

עוד עולה מהמחקר, כי באזור השרון, יש בניה יחסית מועטה של דירות בבניינים גבוהים. מר שגיא לנצ’נר, מנכ”ל ובעלים של חברת ינוב, הבונה באזור השרון, ״על פי הנתונים, העיר הרצליה, נמצאת בחלקה התחתון של רשימת הערים שעולות לגובה, והסיבה לכך היא שבעלי הבתים צמודי מעוניינים להתחדש בדירה יוקרתית ומיוחדת.

אולם עדיין לשמור על הצביון שאפיין את מקום המגורים הקודם שלהם – מקום שיש בו פחות המולה ויותר פרטיות ואינטימיות. זו הסיבה שפרויקטי הבוטיק בעיר זוכים לביקוש רב. אותם בניינים קטנים גם לא מובילים לעלייה בהוצאות התחזוקה הכבדות שיש במגדלי היוקרה”.

כך לדוגמא בפרויקט נורדאו 10 של חברת ינוב בשיתוף עם חברת בר עוז בעיר הרצליה. זהו אחד מפרויקטי הבוטיק היחידים שנבנים כעת על פי אותה תפיסה כאשר בסמוך לפרויקט מתרוממים גורדי השחקים. הפרויקט כולל שני בנייני בוטיק בני 4 ו-5 קומות בלבד ו-21 דירות יוקרה. על פי התכנון, תמהיל הדירות כולל דירות גן, דירות 5, 6, 7 חדרים ודופלקסים. ינוב, מציעה בפרויקט דירת 5 חדרים בשטח של 137 מ”ר ומרפסת של 5 מ”ר הפונה למערב, במחיר התחלתי של 3.89 מיליון שקל.

 שיעור התחלות בנייה של דירות במגדלים

שנים
התחלות בנייה של דירות בבניינים מעל 16 קומות
שיעור הדירות מתוך כלל התחלות הבנייה
2011
6,983
15%
2012
4,188
10%
2013
6,172
13%
2014
5,715
12%
2015
6,896
13%
2016
6,924
14%
יישוב דירות בבניינים בני 16-20 קומות דירות בבניינים בני 21 קומות ויותר סך הכל
תל אביב -יפו 140 808 948
נתניה 188 523 711
ראש העין 594 594
קריית גת 347 190 537
פתח תקווה 72 462 534
חולון 68 394 462
באר שבע 162 291 453
חדרה 168 131 299
רחובות 146 146 292
הרצליה 288 288
גני תקווה 276 276
אשדוד 240 240
ראשון לציון 163 20 183
בת ים 170 170
ירושלים 170 170
רמת גן 148 148
חיפה 130 130
הוד השרון 128 128
קריית אונו 91 91
קריית ביאליק 88 88
באר יעקב 66 66
קריית אתא 62 62
טירת כרמל 54 54
סה״כ 3104 3820 6924



  • אודות הכותב

    משה נעים

    עורך האתר בלי מורא ובלי משוא פנים. עיתונאי מגיל 14. עובד כיום באינטרנט. בן 64, אב לעורך דין אלירן נעים. לר' אביב נעים ולקצינה בקבע; חלי נעים, סבא מאושר לשתי נכדות אוריאן ול-מילה שרה. המוטו; "אילו לחיים הייתה מהדורה שניה, הייתי מתקן בה את כל השגיאות...".

    הוסף תגובה

    לחצו פה להוסיף תגובה

    שינוי גודל גופנים