פורום כאן נעים

שידור חי | היכנסו לאתר וצפו ב'מצעד החיים'

שידור חי | היכנסו לכתבה | בנט: אחריות הנצחת השואה מוטלת עלינו כאנשי חינוך | באתר וצפו ב'מצעד החיים' באיכות HD

הפסקת אוכל: ארוחות בוקר עם שי לי ליפא

רותי רוסו וקבוצת ילדים מארחים במטבח של "הפסקת אוכל" את מנחת תוכניות הבישול שי לי ליפא.

ראש הממשלה נתניהו עם מזכיר ההגנה האמריקני מאטיס

פגישת ראש הממשלה בנימין נתניהו עם מזכיר ההגנה האמריקני ג'יימס מאטיס

בני סכנין נגד הפועל ב"ש | 3:1 | 22.4.2017

בני סכנין נגד הפועל ב"ש | 3:1 | 22.4.2017 | תקציר המשחק באיכות גבוהה

קסם הגולן – רמת הגולן

אבי בהרי, צילם וערך סרטון טבע פסטורלי המתעד את נופיה הפראיים של רמת הגולן.

מציאות נושכת | על פליטי הריאליטי

מציאות נושכת - הסרט המלא (על פליטי הריאליטי)

מפעל הפיס

נדל"ן

התשואה משכירות על דירת 4 חדרים להשקעה בישראל ירדה ב-0.6% אחוזים

התשואה הגבוהה ביותר משכירות בראש הטבלה, מדורגת; טבריה שהתשואה משכירות של דירת 4 חדרים מגיעה ל-4.04%, אחריה מדורגות בהתאמה; קרית אתא, עכו, חדרה וקרית מוצקין, בתחתית הטבלה עם תשואות הנמוכות מ-3%, מדורגות מלמטה למעלה רמת השרון, ירושלים, תל אביב, גבעתיים, הרצליה וחיפה.
התשואה משכירות על דירת 4 חדרים להשקעה בישראל ירדה ב-0.6% אחוזים
התשואה משכירות על דירת 4 חדרים להשקעה בישראל ירדה ב-0.6% אחוזים

מתכננים לרכוש דירה להשקעה? בחודש יולי מס הרכישה על דירות להשקעה עלה ל-8% וייקר בעשרות אלפי שקלים את רכישת הדירות למשקיעים. אם לא די בכך, סקירה חדשה של ’אתר יד2’ מגלה, כי מי שיקנה היום דירה להשקעה, ייהנה מתשואה נמוכה יותר משכירות, לעומת התשואה שהיה מקבל לפני 4 שנים. על פי נתוני מדד הנדל"ן של "יד2" אשר יוצגו בעיר הנדל"ן שעורך השבוע ’מרכז הבניה הישראלי’ בעיר אילת, התשואה הממוצעת מהשכרה בישראל לדירת 4 חדרים עומדת כיום על 3.2% לעומת 3.8% בתקופה המקבילה בשנת 2011.

■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו ל’כאן נעים’ ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר’.

לנושא נדרש מר יבין גיל מור, מנכ"ל אתר יד2 שאומר, כי; "הסיבה לירידה בתשואות מהשכרה היא שמחירי דירות 4 חדרים, עלו בארבע השנים האחרונות בשיעור של 24%. מסכום ממוצע של כ-1.3 מיליון ₪ ב-2011 לסכום של כ-1.63 מיליון ₪ כיום.

באותה תקופה מחירי השכירות לדירות 4 חדרים עלו בכ-6% בלבד ממוצע ארצי של כ-3879 ₪ לחודש בשנת 2011 לכ-4,114 ש"ח לחודש היום. כלומר, המשקיעים משלמים יותר על הדירה אבל העלייה בהכנסותיהם משכר הדירה לא עלתה ביחס ישיר".

עם זאת מציינים ביד 2, כי מדובר רק ב-תשואה מהשכרה ולא מתשואה שנגזרת מעליית ערך הדירה. שכן עיקר הרווח של המשקיעים בשנים האחרונות נבע מ-עליית ערך הדירות.

עוד נבדק בסקירה באיזה ערים, ניתן היום לקבל את התשואה הגבוהה ביותר משכירות. ערי פריפריה ב-צפון הארץ מככבות בראש הטבלה, כאשר במקום הראשון מדורגת טבריה שהתשואה משכירות של דירת 4 חדרים מגיעה ל-4.04%, אחריה מדורגות בהתאמה קרית אתא, עכו, חדרה והעיר קרית מוצקין, בתחתית הטבלה עם תשואות הנמוכות מ-3%, מדורגות מלמטה למעלה רמת השרון, ירושלים, תל אביב, גבעתיים, הרצליה והעיר חיפה.

אם כן, האם למשקיע כדאי לרכוש דירה אחת במרכז המדינה או שתיים בפריפריה? על פי הסקירה במחיר של דירת 4 חדרים בעיר רעננה (1.976 מיליון ₪), משקיע שקנה 2 דירות בעיר עכו לפני 4 שנים (במחיר של 943 אלף ₪), נהנה מתשואה של 3.88% ומעליית ערך של 33% בערך הנכס לעומת תשואה של 3.09% בעיר רעננה ועליית ערך של 10%.

אבל בעת רכישת דירה להשקעה, יש לבחון גם את הביקוש מול ההיצע לדירות באותו אזור. על פי הסקירה בעיר טבריה, התשואה הכי גבוהה. הזמן הממוצע למכירת דירה בטבריה, עומד על 5.9 חודשים לעומת 3.8 חודשים בעיר גבעתיים, הזמן הממוצע למכירת דירה 4.4 חודשים בעיר תל אביב והזמן הממוצע למכירת דירה 4.2 חודשים בעיר באר שבע.

■ מצאתם טעות בכתבה, זה לא נעים! תלחצו כאן ספרו לנו ונתקן.

תגובות



  • אודות הכותב

    כתב כאן נעים

    כתב כאן נעים, הוא חבר מערכת ו/או מידע שהובא / נשלח על ידי פרטיים ואו מוסדות ואו על ידי כותב שבחר להישאר בעילום שם ונבדק לפני פרסומו על ידי מערכת האתר. פניות בדואר האלקטרוני אל כתב אתר כאן נעים: kannaim2017@gmail.com

    הוסף תגובה

    לחצו פה להוסיף תגובה

    שינוי גודל גופנים