האם לחברי ועד הבית, שעיסוקם למען הדיירים גוזלת זמן רב וטרחה לא מעטה, מגיע שכר בגין עבודתם ו/או פטור מתשלום מיסי הועד?
■ רוצים עוד עדכונים? הצטרפו אל ’כאן ישראל | כאן נעים | אתר החדשות המקומיות הוותיק של כל המדינה’ ב’פייסבוק’ או ב’טוויטר’.
ועד הבית הינו “מוסד” מוכר בבתים משותפים והעיסוק בגביית דמי ועד הבית ובניהול ענייני הבית המשותף גוזל זמן רב וטרחה לא מעטה.
בבתים משותפים רבים השתרש נוהג שלפיו חברי ועד הבית מקבלים שכר בגין עבודתם ו/או פטור מתשלום מיסי ועד בית.
לעיתים מחליט ועד הבית, על דעת עצמו, להקנות לו את ההטבות האמורות ובכך הוא מקים עליו את זעמם של יתר הדיירים בבנין.
יצוין, כי “הגוף העליון”, שמחליט בענייני הבית, הינו “האסיפה הכללית” שחייבת להתכנס לפחות פעם בשנה.
שלושה סוגי רוב קיימים בכל הנוגע לסוגי החלטות שמקבלת האסיפה הכללית – הדין עורך הבחנה בין שלושה סוגי החלטות:
א. החלטות המתקבלות ברוב רגיל.
ב. החלטות של רוב מיוחד (בדרך כל שני שלישים).
ג. החלטות הנדרשות להסכמה פה אחד.
דעתי היא, שכל החלטה המקנה שכר לחברי הוועד או לחלופין מזכה אותם בהנחה בדמי וועד מחייבת הסכמה בפה אחד.
זוהי הפרשנות היחידה האפשרית משילוב הוראות התקנון המצוי והחוק ככל שהדבר נוגע לוועד נבחר ולא לוועד ממונה ע”י המפקח.
הדבר נובע אף מהעובדה שהנחה או תשלום לוועד מטיל חיוב נוסף על יתר בעלי הדירות ולפי התקנון המצוי, החל על מרבית הבתים בישראל, אין אפשרות ליצור חיוב כספי בלא הסכמתם המפורשת.
כמובן, שאם בבנין מסוים נהוג תקנון שונה יש לבחון את הוראותיו הספציפיות ואת התייחסותן לסוגיה זו.
כלומר, אם מדובר בבנין שבו מונהג התקנון המצוי ואם לא התקבלה, כאמור, החלטה “פה אחד” של כל בעלי הדירות בבניין, אין תוקף ל”פטור” שהקנו לעצמם חברי הוועד ו/או לשכר ששילמו לעצמם והם יידרשו להחזיק לקופת הבית המשותף את מה שקיבלו או לשלם את המיסים שלא שילמו.
* הכותב הוא בעל משרד עצמאי לעריכת דין: אילן גולדברג משרד עורכי דין
שלום,
איך אני יכול לתמוך את הטענה הזאת לגביי חוקיות ההחלטה?
איזה עיגונים יש לי בחוק?
תודה מראש.